En Financia-T estructuramos préstamos hipotecarios para empresas en Baleares, en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, a través de fondos de deuda e inversores privados. Si su sociedad necesita liquidez para llegar a la temporada, cancelar deuda, reformar el hotel o comprar una nave, un préstamo con garantía hipotecaria le permite aportar un hotel, unos apartamentos turísticos, una nave de Son Castelló, un local, un agroturismo o la vivienda de un socio. Lo gestionamos desde Barcelona; el tasador visita el inmueble y usted firma ante el notario de su isla.
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Financiación desde 15.000 €
¿Dispone de propiedad inmobiliaria que pueda garantizar el préstamo?
Cómo gestionamos los préstamos hipotecarios para empresas en Baleares
Financia-T no tiene oficina en las islas y el estudio no la necesita: se hace desde Barcelona por teléfono, formulario o videollamada, con el mismo asesor hasta la firma. Nos cuenta cuánto necesita, para qué y qué inmueble aporta. Revisamos la nota simple, las cargas y las cuentas de la sociedad y, con la documentación completa, le damos una primera respuesta en 24-48 horas. Si es viable, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España envía un tasador al inmueble, esté en Palma, en Inca, en Santa Eulària o en Ciutadella, y emite la tasación ECO. El financiador le entrega la oferta por escrito con importe, plazo, tipo, comisiones y gastos. Si la acepta, preparamos la escritura y firma ante el notario que elija en su isla, normalmente en 7-10 días desde la tasación. Recibe los fondos en el mismo acto.
Solicitar financiaciónSolicite el estudio de su préstamo: le llamamos en 24 horas laborables
Las cuatro fases del préstamo con garantía hipotecaria para su empresa. Fuente: Financia-T · Grupo Kontactalia.
Cómo funciona
Préstamos hipotecarios para empresas en Baleares: cómo funcionan
Un préstamo hipotecario para empresas en Baleares es financiación que una sociedad obtiene aportando como garantía un inmueble de las islas: un hotel o un bloque de apartamentos turísticos en Mallorca o Ibiza, una nave en Son Castelló o en Maó, un local en Palma, un agroturismo o la vivienda de un socio. Las condiciones son las mismas que en el resto de España.
Importe: desde 15.000 € y hasta el 50 % de la tasación (40 % en activos no operativos).
Plazo: hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €); desde 1 M€, 36 meses ampliables a 48, con capital al final; carencia de hasta 24 meses.
Quién presta: fondos de deuda e inversores privados; el tipo es fijo, desde el 10 % anual.
A distancia o en persona: Lo gestionamos desde Barcelona por teléfono y videollamada; el tasador visita el inmueble en la isla.
Firma ante el notario que elija en su isla, en 7-10 días desde la tasación; hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad de la isla.
Entre sociedades, normalmente fuera de la CIRBE: sus líneas bancarias siguen libres.
Para qué usan las empresas de Baleares un préstamo hipotecario
Cinco necesidades habituales en Baleares. Si la suya es otra, cuéntenosla igualmente.
Llegar a la temporada con caja Hoteles, restaurantes y empresas de alquiler de coches o náutica que pagan nóminas, proveedores e impuestos de noviembre a marzo y cobran con fuerza entre Semana Santa y octubre.
Reformar el hotel sin plazas nuevas Con la compra de plazas turísticas suspendida en Mallorca, Ibiza y Formentera, el valor está en mejorar el establecimiento que ya tiene: habitaciones, categoría y precio medio por habitación.
Deudas con Hacienda o Seguridad Social Cancelar la deuda en la propia firma, levantar el embargo sobre el hotel, la nave o el local y parar una subasta con fecha, para volver a estar al corriente.
Comprar la nave o el local En Ibiza y en Menorca escasea el suelo industrial. Comprar la nave que ya ocupa en Montecristo, Can Bufí o el polígono de Maó cuando el propietario vende, sin esperar meses al banco.
Puente hasta una venta Patrimoniales con un hotel, una villa o un local en Palma, Calvià o Santa Eulària que ya negocian la venta y necesitan la liquidez antes de la escritura: el capital se devuelve al cobrar.
¿Quiere ver su cuota o que estudiemos su operación?
Condiciones de los préstamos con garantía hipotecaria para empresas en Baleares
Le explicamos estas condiciones orientativas para que pueda valorar la operación. Recibirá las definitivas por escrito antes de decidir.
Importe
Desde 15.000 €
Hasta el 50 % del valor de tasación del inmueble (40 % en activos no operativos) y hasta 200 M€ por operación. El importe final depende del estudio.
Plazo
A medida
Hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €) para importes inferiores a 1 M€. A partir de 1 M€, plazos de 36 meses, ampliables a 48. Según el estudio, puede pagar solo intereses durante un máximo de 24 meses.
Tipo de interés
TIN desde el 10 % anual
Desde el 8 % para operaciones superiores a 5 M€, con tipo fijo según inmueble, porcentaje solicitado y estudio. Por ejemplo: 300.000 € a 10 años, con cuotas de capital e intereses de 3.964,52 € al mes.
Amortización anticipada
Desde el 0 %
Puede devolver todo o parte con preaviso (15-30 días) e intereses hasta ese día. Muchas empresas lo usan hasta poder pasar la financiación a su banco.
Notaría
La que usted elija
Firma ante notario, con la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. Recibe los fondos en la firma mediante transferencia OMF.
Condiciones por escrito antes de decidir: solicite el estudio de su operación
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Elija el importe y el plazo para ver una cuota orientativa. Si le interesa, cuéntenos su caso en el formulario. Encontrará esos mismos valores en la calculadora del final de la página.
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Cuota mensual—
Intereses totales—
Coste total de financiación—
La cuota incluye capital e intereses, con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual; el definitivo depende del inmueble, del porcentaje solicitado y del estudio. Importe máximo en el simulador: 1.000.000 €. Plazo: hasta 15 años por debajo de 500.000 €, hasta 10 años entre 500.000 € y 1 M€ y, a partir de 1 M€, 24-36 meses (48 como máximo), habitualmente con intereses mensuales y capital al vencimiento; el simulador ajusta el plazo al importe. La estimación no incluye apertura, honorarios, tasación ni gastos; los verá en la propuesta. Aquí, el coste total suma capital e intereses.
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Garantías
Qué inmuebles de Baleares aceptamos como garantía hipotecaria
Revisamos el valor del inmueble, sus cargas y su facilidad de venta. Puede aportarlo la empresa, un socio o su patrimonial; quien lo aporta sin asumir la deuda firma como hipotecante no deudor. No sirven los inmuebles sin entidad registral propia, las VPO con limitación vigente ni los que tengan la titularidad en litigio.
Hotel u hostal Hoteles de Palma, Calvià, Alcúdia, Sant Antoni, Santa Eulària o Ciutadella; se valora el inmueble y, además, la ocupación y el ingreso por habitación disponible (RevPAR).
Edificio de apartamentos turísticos Bloques completos explotados por una sociedad, con plazas turísticas dadas de alta, en Playa de Palma, Cala Millor, Sant Antoni o Cala en Bosc; se analizan rentas y estacionalidad.
Nave industrial Naves en Son Castelló, Can Valero y Son Oms (Palma), Marratxí, Son Bugadelles (Calvià), Inca, Manacor, Montecristo (Sant Antoni), Can Bufí (Eivissa) o los polígonos de Maó y Ciutadella.
Local comercial Locales en el centro de Palma, el Born o Santa Catalina, en Eivissa (Vara de Rey, la Marina), en Maó o en Ciutadella, propios o alquilados a terceros.
Agroturismo o finca con actividad Agroturismos y fincas con explotación en el Pla de Mallorca, la Tramuntana, el interior de Ibiza o Menorca; sin actividad acreditada, el máximo es el 40 %.
Oficinas Oficinas en el centro de Palma, en Son Castelló o en los polígonos de servicios de la isla, ocupadas por la empresa o arrendadas con contrato en vigor.
Vivienda de un socio Pisos y casas en Palma, Calvià, Marratxí, Santa Eulària, Sant Josep o Maó que un socio o un tercero aporta como hipotecante no deudor, con firma en notaría.
Solicite el estudioSin compromiso · le llamamos en 24 horas (días laborables)
Dónde trabajamos
Atendemos a empresas de las cuatro islas desde Barcelona: Mallorca entera, de Palma a Alcúdia y de Inca a Manacor; Ibiza y Formentera; y Menorca, de Maó a Ciutadella. No tenemos oficina en las islas: el tasador visita el inmueble donde esté y usted firma ante el notario que elija en su isla. El resto se resuelve por teléfono y videollamada.
Palma (centro, Son Castelló, Can Valero, Son Oms)
Calvià (Santa Ponça, Son Bugadelles, Magaluf)
Marratxí y el Raiguer (Inca)
Llevant (Manacor, Cala Millor, Felanitx)
Alcúdia y Pollença
Llucmajor y el Migjorn
Eivissa (Vara de Rey, Blanca Dona, Can Bufí)
Sant Antoni de Portmany (Montecristo)
Santa Eulària des Riu y Sant Josep de sa Talaia
Formentera (Sant Francesc, Es Pujols)
Maó y Sant Lluís (polígono de Maó)
Ciutadella, Alaior y Ferreries
Préstamos hipotecarios para empresas en Mallorca
Mallorca concentra la planta hotelera balear: 740 establecimientos y 240.642 plazas según el informe de valoración hotelera de Tasalia (2024), con Calvià, Palma y Alcúdia entre los mayores destinos de España. Es también la isla con más industria y servicios: Son Castelló, con unas 1.200 empresas, Can Valero, Son Oms, Marratxí, Son Bugadelles en Calvià y los polígonos de Inca y Manacor. La náutica suma 879 empresas en Baleares, casi la mitad en Palma. Hay notarías en Palma, Inca, Manacor, Alcúdia, Felanitx, Llucmajor y Calvià, y Registros de la Propiedad en Palma, Inca, Manacor, Felanitx, Pollença, Alcúdia y Calvià.
Hoteles y apartamentos de Playa de Palma, Calvià, Alcúdia y Cala Millor con reformas pendientes
Naves de Son Castelló, Marratxí e Inca para circulante, deuda o compra del inmueble que ocupan
Empresas náuticas y de refit de Palma que necesitan capital entre temporadas
Préstamos hipotecarios para empresas en Ibiza
Ibiza y Formentera tienen los hoteles más rentables de España: 178,67 € de ingreso por habitación disponible de enero a septiembre de 2025, según Gloval con datos del INE, concentrados en pocos meses. Los inmuebles habituales son hoteles y apartamentos en Sant Antoni, Santa Eulària o Platja d'en Bossa, locales en Eivissa, villas y agroturismos del interior y naves en Montecristo o Can Bufí, donde falta suelo industrial. En Formentera, la garantía suele ser un hotel, apartamentos o un local de Sant Francesc o Es Pujols. Hay notarías en Eivissa, Sant Antoni, Santa Eulària, Sant Josep y Formentera; el Registro de la Propiedad es el de Eivissa.
Hoteles y apartamentos con temporada corta: cuota calculada con los meses flojos o carencia hasta la apertura
Locales y villas de patrimoniales que esperan una venta y necesitan liquidez antes
Naves y almacenes de Montecristo y Can Bufí, escasos y con mercado
Préstamos hipotecarios para empresas en Menorca
Menorca conserva un tejido industrial propio: 466 empresas industriales a 1 de enero de 2025 según el INE, con el calzado y la bisutería como sectores tradicionales, 186 en Ciutadella y 110 en Maó. El suelo disponible está casi agotado en el polígono de Ciutadella y se concentra en la cuarta fase del polígono de Maó. La temporada turística es corta y los hoteles de Cala en Bosc, Son Bou o Cala Galdana cierran en invierno. Menorca no tiene bolsa de plazas turísticas. Notarías en Maó, Ciutadella, Alaior y Es Mercadal; Registros de la Propiedad en Maó y Ciutadella.
Naves de calzado, bisutería o alimentación en Ciutadella, Alaior, Ferreries y Maó
Hoteles y apartamentos de temporada corta que reforman en invierno
Fincas agroganaderas con quesería u otra actividad acreditada
¿Su inmueble está en Baleares? Calcule su cuota o cuéntenos su caso
Lo que conviene saber sobre los préstamos hipotecarios para empresas en Baleares
Desde Barcelona, firma en su isla Financia-T no tiene oficina en Baleares. Estudio, propuesta y seguimiento se hacen desde Barcelona por teléfono y videollamada. En su isla intervienen el tasador homologado, que visita el inmueble, y el notario que usted elija en Palma, Inca, Manacor, Eivissa, Formentera, Maó o Ciutadella.
Plazas turísticas suspendidas La compra de nuevas plazas turísticas está suspendida en Mallorca, Ibiza y Formentera hasta que cada consell fije su techo (Ley 3/2022 y Decreto ley 4/2025); Menorca no tiene bolsa de plazas. Un hotel con plazas consolidadas conserva su valor en la tasación.
Una temporada de siete meses Ibiza y Formentera lideran el ingreso por habitación en España (178,67 € de enero a septiembre de 2025) y Menorca es segunda, pero los ingresos se concentran entre abril y octubre. El financiador calcula la cuota con los meses flojos o pacta carencia o bullet.
Tasación con desplazamiento insular Las grandes tasadoras homologadas tienen su delegación balear en Palma (Tinsa, en Son Castelló). En Ibiza, Formentera y Menorca el tasador se desplaza o reside en la isla, lo que puede añadir unos días: lo coordinamos nosotros y la visita se fija al inicio.
Registro, notaría y AJD Cada isla tiene sus Registros de la Propiedad (Palma, Inca, Manacor, Felanitx, Pollença, Alcúdia, Calvià, Eivissa, Maó y Ciutadella) y notarías en los principales municipios. El impuesto AJD en Baleares es del 1,5 %; se liquida en la firma y consta en la propuesta.
Condiciones por escrito antes de decidir: solicite el estudio de su operación
Dos ejemplos de operaciones como las que firmamos en Baleares
Dos ejemplos calculados con los mismos criterios que la calculadora, al 10 % TIN. Son ejemplos de operaciones como las que firmamos, con datos redondeados.
Nave en Son Castelló, Palma
Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Nave industrial en Son Castelló (Palma, Mallorca), tasación 1.100.000 €. Cancelar una deuda con Hacienda y dos pólizas vencidas de una distribuidora de alimentación para hostelería que cobra con fuerza de mayo a octubre y sufre en invierno.
Préstamo450.000 €
Cuota · 12 años5.377,85 €
LTV40,9 %
Devolución: Cuotas mensuales iguales de capital e intereses durante doce años; puede amortizar antes si el banco refinancia tras dos temporadas.
Ver el cálculo
Sistema francés, 450.000 € al 10 % TIN a 144 meses: cuota 5.377,85 €; intereses totales 324.410,71 €; coste total de financiación 774.410,71 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 40,9 % de la tasación.
Hotel en Sant Antoni de Portmany, Ibiza
Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Hotel en Sant Antoni de Portmany (Ibiza), tasación 6.500.000 €. Reformar habitaciones y zonas comunes durante el cierre de invierno para subir de categoría y cancelar la hipoteca anterior, mientras se negocia la refinanciación bancaria.
Préstamo · bullet 36 meses2.500.000 €
Intereses al mes20.833,33 €
Capital al vencimiento2.500.000 €
LTV38,5 %
Devolución: Intereses mensuales y capital al vencimiento (bullet) a 36 meses, que se devuelve con la refinanciación bancaria tras dos temporadas con las nuevas tarifas.
Ver el cálculo
Operación a partir de 1 M€, estructurada en bullet a 36 meses al 10 % TIN: intereses mensuales de 20.833,33 € y devolución del capital, 2.500.000 €, al vencimiento; intereses totales 750.000,00 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 38,5 % de la tasación.
¿Su operación se parece a alguna de las dos? Calcule su cuota o cuéntenosla
Por qué estudiar su préstamo hipotecario con Financia-T
Si busca financiación fuera del banco, es normal que quiera saber con quién trabajará. Financia-T es la marca de financiación para empresas de Kontactalia Finance, S.L., la sociedad financiera del Grupo Kontactalia, fundada en Barcelona en 2009. Desde entonces estructuramos financiación con inmuebles como garantía a través de prestamistas privados, fondos de deuda e inversores institucionales. También estudiamos casos que la banca ha rechazado. Puede comprobar nuestros datos y preguntarnos lo que necesite antes de avanzar.
2009Grupo Kontactalia, fundado en Barcelona
+1.000operaciones de financiación alternativa
17 añosen financiación con garantía inmobiliaria
2 registrosBanco de España D238 · REEIF 439/2013
Banco de España
Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, código D238, conforme a la Ley 5/2019.
Registro Estatal de Empresas de Concesión de Créditos Hipotecarios o Intermediación Financiera (Dirección General de Consumo), inscripción 439/2013, Ley 2/2009.
Nuestro CEO, Alejandro Melero García, y nuestra asesora sénior, Esther Sora Margalef, están certificados por EFPA España como asesores financieros en crédito inmobiliario (LCCI). Este equipo estudia su préstamo con garantía hipotecaria y le explica las condiciones antes de que decida.
Quién estudia la operación de su empresa en Baleares
Le atendemos, revisamos la documentación y le explicamos las condiciones de la operación. Puede hablar con nosotros en el 930 500 549.
Autor y revisor experto
Alejandro Melero García
CEO y socio fundador de Kontactalia Finance · Fundador del Grupo Kontactalia (2009)
Desde 2009 gestiona financiación alternativa para empresas. Asesor Financiero Certificado en Crédito Inmobiliario (LCCI) por EFPA España. Supervisa los contenidos de la web.
Asesora financiera sénior · certificada por EFPA España
Estudia la viabilidad de la operación, la capacidad de devolución de la empresa y el inmueble que se aporta como garantía. Es la interlocutora con los financiadores y le explica el plazo, el interés, las comisiones y los gastos de la propuesta.
Contenido redactado y revisado por Alejandro Melero García (EFPA-LCCI). Última actualización: 11 de octubre de 2026 · Próxima revisión: enero de 2027. Financia-T forma parte de Kontactalia Finance, división financiera del Grupo Kontactalia.
Hable con Alejandro o con Esther: pida el estudio de su préstamo hipotecario
Preguntas frecuentes sobre los préstamos hipotecarios para empresas en Baleares
¿Cómo tramitan un préstamo hipotecario para una empresa de Baleares si no tienen oficina en las islas?
Todo el estudio se hace a distancia desde Barcelona: nos cuenta su caso por teléfono o formulario, nos envía la nota simple y las cuentas y en 24-48 horas tiene una primera respuesta. En su isla intervienen dos profesionales: el tasador homologado, que visita el inmueble, y el notario que usted elija en Palma, Inca, Manacor, Eivissa, Maó o Ciutadella, ante el que firma el préstamo hipotecario y recibe los fondos. Nadie tiene que viajar a Barcelona.
¿Un hotel de Baleares que cierra en invierno sirve como garantía hipotecaria para la sociedad que lo explota?
Sí. El financiador valora el inmueble, la ocupación y el ingreso por habitación disponible (RevPAR) de la temporada completa, y comprueba que la cuota se puede pagar también en los meses cerrados. Si los ingresos se concentran entre abril y octubre, cabe una carencia de capital mientras dura la reforma de invierno o una estructura bullet, habitual desde 1 M€. Pediremos la licencia turística, las plazas dadas de alta y las cuentas de explotación.
¿Afecta la suspensión de plazas turísticas de Baleares a la tasación de mi hotel o de mis apartamentos?
La tasación ECO refleja el valor de mercado del inmueble en su estado y uso actual. Un establecimiento con plazas turísticas consolidadas y licencia en vigor conserva su valor, y la suspensión de nuevas plazas en Mallorca, Ibiza y Formentera limita la competencia nueva. Lo que no se valora es un proyecto sin plazas ni licencia: un edificio que quiere convertir en apartamentos turísticos se tasa como edificio y, si está sin actividad, el máximo baja al 40 %.
¿Aceptan una nave de Son Castelló, de Montecristo o del polígono de Maó como garantía hipotecaria de un préstamo para empresas en Baleares?
Sí. Las naves de Palma, Marratxí, Inca, Manacor, Sant Antoni, Eivissa, Maó o Ciutadella son garantías con mercado: en Ibiza y Menorca el suelo industrial escasea y una nave bien situada se vende. El importe llega hasta el 50 % de la tasación ECO según cargas y solvencia, tanto si la nave la ocupa su empresa como si está alquilada. Si ya tiene hipoteca, puede cancelarse en la firma o añadir otra detrás si juntas no superan el 50 %.
¿Cuánto tarda un préstamo hipotecario para empresas en Baleares si el inmueble está en Formentera o en Menorca?
Con la documentación completa, la primera respuesta llega en 24-48 horas. Después el tasador se desplaza a la isla; en Formentera, Menorca o Ibiza puede añadir unos días respecto a Palma, así que fijamos la visita al principio. El financiador envía la oferta por escrito y, si la acepta, la firma ante el notario de su isla suele cerrarse en 7-10 días desde la tasación en operaciones entre sociedades. Recibe los fondos en el mismo acto.
¿Puede un agroturismo o una finca con actividad de Baleares respaldar el préstamo hipotecario de mi empresa?
Sí, si la finca tiene entidad registral propia y la tasación cubre el importe dentro del 50 %. Un agroturismo o una finca con bodega, quesería o explotación en marcha se tasa como inmueble con actividad; una finca rústica sin actividad acreditada se estudia con un máximo del 40 %. Conviene aportar la licencia turística o la inscripción de la explotación. Si la finca es de un socio, firma como hipotecante no deudor ante el notario de su isla.
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Aquí encontrará los valores que ha elegido antes. Cuéntenos su caso y le llamamos en 24 horas laborables, sin compromiso.
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