Cómo trabajamos: del estudio a la firma
Sin letra pequeña y sin sorpresas: estas son las cuatro fases por las que pasa toda operación en Financia-T —con el préstamo con garantía hipotecaria para empresas como operación de referencia—, qué necesitamos de usted en cada una, cuánto tarda y qué compromisos asumimos nosotros.
Las cuatro fases de toda operación
1 · Estudio gratuito (24-72 horas)
Nos cuenta su caso y nos envía la base: nota simple del inmueble, cuentas y el destino de los fondos. Un asesor senior analiza el activo y la viabilidad y le devuelve una primera respuesta con importe orientativo, LTV, tipo y plazo. Sin coste y sin compromiso.
2 · Estructura y documentación
Definimos juntos la operación: importe, plazo, carencia y salida. Completamos la documentación (escrituras, certificados de Hacienda y Seguridad Social, KYC) y coordinamos la tasación ECO con tasadora homologada por el Banco de España.
3 · Oferta vinculante por escrito
Con la tasación, el financiador emite su oferta con todas las condiciones cerradas: importe, tipo, plazo, cuota, gastos y honorarios. Todo por escrito y antes de firmar nada. Si interviene un consumidor persona física, se emite además la FEIN y aplican los plazos de la Ley 5/2019.
4 · Firma ante notario (7-10 días)
Escritura pública ante notario y disposición de los fondos en el mismo acto mediante transferencia OMF, incluidos los pagos directos a acreedores si la operación cancela deudas. La inscripción en el Registro de la Propiedad se gestiona en paralelo.
Nuestros compromisos (y los suyos)
Lo que puede exigirnos
- Respuesta inicial en 24-72 horas, también si es un «no».
- Todas las condiciones por escrito antes de la firma.
- Estudio gratuito: solo cobramos si la operación se formaliza.
- Un interlocutor único de principio a fin.
Lo que necesitamos de usted
- Documentación veraz y completa: acelera todo.
- El destino real de los fondos y la salida prevista.
- Acceso al inmueble para la tasación.
- Decisiones a tiempo cuando la operación corre.
Preguntas frecuentes sobre el proceso
¿Cuánto cuesta el estudio de mi operación?
Nada. El análisis de viabilidad es gratuito y sin compromiso: recibirá una primera respuesta en 24-72 horas con importe orientativo, LTV, tipo y plazo. Nuestros honorarios de intermediación solo se devengan si la operación se formaliza, y figuran por escrito en la oferta antes de la firma.
¿Quién decide si mi operación se aprueba?
El financiador. Financia-T analiza, estructura y canaliza la operación con prestamistas privados, fondos y financiadores especializados, y defiende su caso; pero la decisión final y el capital corresponden siempre al financiador. Por eso nunca prometemos aprobaciones: prometemos un análisis riguroso y una respuesta franca.
¿Qué pasa si mi operación no es viable?
Se lo decimos claro y pronto, normalmente en la primera valoración de 24-72 horas, y le explicamos el porqué: falta de cobertura del activo, salida poco realista o estructura inviable. Si hay una alternativa dentro del grupo (otra marca, otra estructura), se la indicamos. Lo que no hacemos es alargar procesos sin salida.
¿Puedo firmar en cualquier punto de España?
Sí. Trabajamos en toda España y la firma se realiza ante el notario que corresponda a la operación, normalmente en la plaza del inmueble o del cliente. La tasación ECO se coordina con tasadoras homologadas por el Banco de España con cobertura nacional.
¿Hablamos de su operación?
Cuéntenos su caso y un asesor senior le dará una primera respuesta de viabilidad en 24-72 horas. Sin coste y sin compromiso.
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