Financiación para cancelar deudas con Hacienda y Seguridad Social

Sí. La operación es un préstamo con garantía inmobiliaria cuyo destino es cancelar la deuda tributaria: el financiador entrega los fondos en la firma, la AEAT cobra contra su carta de pago y la empresa queda al corriente. Se analiza por el valor del inmueble y la viabilidad del negocio, no por el impago que originó el apremio, y funciona también con el aplazamiento denegado o con el embargo ya anotado.

Sí: ambos nombres designan la misma operación, un préstamo con garantía inmobiliaria cuyos fondos cancelan la deuda ante la AEAT o la TGSS en la propia firma, contra carta de pago. Llámelo préstamo para pagar a Hacienda o financiación de deudas con Hacienda, las condiciones no cambian: de 15.000 € a 200 M€, hasta el 50 % del valor de tasación, viabilidad en 24-72 horas, firma en 7-10 días y fuera de CIRBE en operaciones íntegramente B2B.

Las condiciones son las de cualquier operación con garantía inmobiliaria: de 15.000 € a 200 M€, hasta el 50 % del valor de tasación ECO del inmueble y tipo desde el 10 % anual (desde el 8 % en operaciones superiores a 5 M€). Compárelo con lo que crece la deuda en ejecutiva —recargos de hasta el 20 % más intereses de demora— y con lo que costaría perder el inmueble en subasta.

En muchos casos sí, si queda margen de días y el valor del inmueble cubre la operación: se cancela la deuda que motiva la subasta contra carta de pago del organismo y el procedimiento queda sin objeto. Es una carrera contra el calendario administrativo: cuanto antes tengamos la nota simple, la diligencia de embargo y el detalle de la deuda, más opciones reales hay de llegar a tiempo.

No, y es la situación más habitual: el embargo se cancela en la propia firma. Los fondos van directamente al organismo por transferencia OMF desde la notaría, este emite la carta de pago y se tramita el levantamiento de la anotación en el Registro. El inmueble queda libre y garantiza la nueva operación en el mismo circuito.

Sí. La deuda con la Seguridad Social (TGSS) —cuotas impagadas, recargos, actas de liquidación— sigue una vía ejecutiva análoga a la de la AEAT, con embargos y subastas gestionados por sus unidades de recaudación. La operación es la misma: los fondos cancelan la deuda ante la Tesorería, los embargos se levantan y la empresa vuelve a acreditar que está al corriente de sus cotizaciones.

Primera respuesta de viabilidad en 24-72 horas y firma en notaría en 7-10 días con la documentación completa. En paralelo se solicitan a la AEAT o a la TGSS el certificado de deuda y la carta de pago para la firma. Si hay subasta señalada, el expediente entra en circuito prioritario y el calendario se trabaja contra la fecha del organismo.

Se cancelan junto con el principal: la carta de pago que emite el organismo incluye la deuda total a la fecha de la firma, con recargos e intereses de demora. Por eso conviene actuar pronto: la Ley General Tributaria gradúa los recargos del período ejecutivo —5 %, 10 % o 20 %— según el momento del pago, y cada semana de espera añade coste.

Sí. La banca rara vez financia deuda en apremio: el propio impago con la Administración deteriora el scoring y bloquea la operación. La financiación alternativa se decide por el valor del inmueble y la viabilidad del negocio, y en operaciones íntegramente B2B queda fuera de CIRBE, de modo que sus líneas bancarias no se ven afectadas.

Sí: cancelada la deuda, la empresa puede obtener de nuevo el certificado de estar al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, el documento que exigen las licitaciones públicas, muchas subvenciones y numerosos clientes privados. Recuperarlo suele ser, precisamente, el motivo por el que la operación no puede esperar.