Préstamos hipotecarios para empresas en Barcelona

Préstamos hipotecarios para empresas en Barcelona: cómo funcionan

Un préstamo hipotecario para empresas en Barcelona es financiación que una sociedad obtiene aportando como garantía un inmueble de Barcelona o su área metropolitana: una nave en el Vallès o en el Baix Llobregat, un local o unas oficinas en el Eixample o el 22@, un hotel o la vivienda de un socio. Las condiciones son las mismas que en el resto de España.

• Importe: desde 15.000 € y hasta el 50 % de la tasación (40 % en activos no operativos).
• Plazo: hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €); desde 1 M€, 36 meses ampliables a 48, con capital al final; carencia de hasta 24 meses.
• Quién presta: fondos de deuda e inversores privados; el tipo es fijo, desde el 10 % anual.
• A distancia o en persona: Estudiamos su caso a distancia o en nuestra oficina de Passeig de Gràcia 12, como prefiera.
• Firma ante el notario que elija en Barcelona o en su municipio, en 7-10 días desde la tasación; hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad.
• Entre sociedades, normalmente fuera de la CIRBE: sus líneas bancarias siguen libres.

Es la versión local de nuestro servicio de préstamos con garantía hipotecaria para empresas, con las mismas condiciones en toda España.

Condiciones de los préstamos con garantía hipotecaria para empresas en Barcelona

Le explicamos estas condiciones orientativas para que pueda valorar la operación. Recibirá las definitivas por escrito antes de decidir.

Calcule la cuota de su préstamo con garantía hipotecaria en Barcelona

Elija el importe y el plazo para ver una cuota orientativa. Si le interesa, cuéntenos su caso en el formulario. Encontrará esos mismos valores en la calculadora del final de la página.

Qué inmuebles de Barcelona aceptamos como garantía hipotecaria

Revisamos el valor del inmueble, sus cargas y su facilidad de venta. Puede aportarlo la empresa, un socio o su patrimonial; quien lo aporta sin asumir la deuda firma como hipotecante no deudor. No sirven los inmuebles sin entidad registral propia, las VPO con limitación vigente ni los que tengan la titularidad en litigio.

• Nave industrial Zona Franca, Can Salvatella en Barberà del Vallès, Can Roqueta en Sabadell, Martorell, Granollers o Sant Boi: naves operativas o alquiladas, hasta el 50 % de la tasación.
• Local comercial Locales en el Eixample, Ciutat Vella, Gràcia o Sant Gervasi y en los centros de Sabadell, Terrassa o Mataró, propios o alquilados a terceros.
• Oficinas Plantas de oficinas en el 22@, el Eixample, la Diagonal o Sant Cugat del Vallès, ocupadas por la empresa o arrendadas con contrato.
• Hotel u hostal Establecimientos en Barcelona ciudad, Sitges o la costa del Maresme. Se valora el inmueble y, además, la ocupación y el ingreso por habitación disponible (RevPAR).
• Edificio entero Edificios de viviendas o mixtos en el Eixample, Sants, Gràcia o Poblenou, en manos de patrimoniales: se analizan rentas, cargas y estado de la finca.
• Vivienda de un socio Pisos o casas en Barcelona, Sant Cugat, Sitges o el Maresme que un socio o un tercero aporta como hipotecante no deudor, con firma en notaría.
• Suelo urbano con valor acreditado Solares finalistas en el Vallès, el Baix Llobregat o el Alt Penedès, con tasación que acredite su valor; en activos sin actividad el máximo es el 40 %.

Lo que conviene saber al pedir un préstamo con garantía hipotecaria en Barcelona

• Sede en Passeig de Gràcia Barcelona es la única ciudad donde podemos atenderle en persona: Kontactalia Finance tiene su sede en Passeig de Gràcia 12. Puede venir a explicarnos su caso o hacerlo todo por teléfono y videollamada, como le resulte más cómodo.
• Un tejido industrial muy denso La provincia cuenta con 817 polígonos industriales según la Diputació de Barcelona y el área metropolitana concentra cerca del 59 % del empleo industrial de Cataluña. Las tasadoras conocen bien estas naves y hay mercado para venderlas, lo que facilita el estudio.
• Sectores por comarca En el Baix Llobregat pesan la automoción de Martorell, la alimentación y la logística del Prat; en el Vallès Oriental y el Maresme, la química y la farmacia; en el Alt Penedès y Osona, la alimentación. Son sectores con naves grandes y muchos proveedores.
• Hoteles con oferta limitada Barcelona tenía 688 establecimientos hoteleros y 87.395 plazas en 2024, con pocas plazas nuevas por la moratoria de 2015 y el PEUAT de 2017. Ese límite sostiene el valor de los hoteles existentes, que analizamos por inmueble, ocupación y RevPAR.
• Plazos y AJD en Cataluña Si un socio persona física hipoteca su vivienda, en Cataluña el periodo de reflexión es de 14 días por su normativa de consumo (la Ley 5/2019 fija 10 días naturales). El AJD en Cataluña es del 1,5 % y se liquida en la firma, dentro de la operación.

Por qué estudiar su préstamo hipotecario con Financia-T

Si busca financiación fuera del banco, es normal que quiera saber con quién trabajará. Financia-T es la marca de financiación para empresas de Kontactalia Finance, S.L., la sociedad financiera del Grupo Kontactalia, fundada en Barcelona en 2009. Desde entonces estructuramos financiación con inmuebles como garantía a través de prestamistas privados, fondos de deuda e inversores institucionales. También estudiamos casos que la banca ha rechazado. Puede comprobar nuestros datos y preguntarnos lo que necesite antes de avanzar.