En Financia-T estructuramos préstamos hipotecarios para empresas en Canarias, en las ocho islas, a través de fondos de deuda e inversores privados. Si su sociedad necesita liquidez, cancelar deuda, reformar el hotel o comprar una nave, un préstamo con garantía hipotecaria le permite aportar un hotel o un complejo de apartamentos, una nave en Güímar, Arinaga o Playa Honda, un local, una finca platanera o la vivienda de un socio. Lo gestionamos desde Barcelona; el tasador visita el inmueble y usted firma ante el notario de su isla.
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Financiación desde 15.000 €
¿Dispone de propiedad inmobiliaria que pueda garantizar el préstamo?
Cómo gestionamos los préstamos hipotecarios para empresas en Canarias
Financia-T no tiene oficina en Canarias y el estudio no la necesita: se hace desde Barcelona por teléfono, formulario o videollamada, con el mismo asesor hasta la firma. Nos cuenta cuánto necesita, para qué y qué inmueble aporta. Revisamos la nota simple, las cargas y las cuentas de la sociedad y, con la documentación completa, le damos una primera respuesta en 24-48 horas. Si es viable, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España envía un tasador al inmueble, esté en Santa Cruz, en Las Palmas, en Arrecife o en Los Llanos de Aridane, y emite la tasación ECO. El financiador le entrega la oferta por escrito con importe, plazo, tipo, comisiones y gastos. Si la acepta, preparamos la escritura y firma ante el notario que elija en su isla, normalmente en 7-10 días desde la tasación. Recibe los fondos en el mismo acto.
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Las cuatro fases del préstamo con garantía hipotecaria para su empresa. Fuente: Financia-T · Grupo Kontactalia.
Cómo funciona
Préstamos hipotecarios para empresas en Canarias: cómo funcionan
Un préstamo hipotecario para empresas en Canarias es financiación que una sociedad obtiene aportando como garantía un inmueble de las islas: un hotel o un complejo de apartamentos en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura, una nave en Güímar o en Arinaga, un local en Santa Cruz o en Las Palmas o la vivienda de un socio. Las condiciones son las mismas que en el resto de España.
Importe: desde 15.000 € y hasta el 50 % de la tasación (40 % en activos no operativos).
Plazo: hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €); desde 1 M€, 36 meses ampliables a 48, con capital al final; carencia de hasta 24 meses.
Quién presta: fondos de deuda e inversores privados; el tipo es fijo, desde el 10 % anual.
A distancia o en persona: Lo gestionamos desde Barcelona por teléfono y videollamada; el tasador visita el inmueble en la isla.
Firma ante el notario que elija en su isla, en 7-10 días desde la tasación; hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad.
Entre sociedades, normalmente fuera de la CIRBE: sus líneas bancarias siguen libres.
Para qué usan las empresas de Canarias un préstamo hipotecario
Cinco necesidades habituales en Canarias. Si la suya es otra, cuéntenosla igualmente.
Reformar el hotel o los apartamentos Canarias tenía 1.293 establecimientos y 367.499 plazas turísticas en 2025. Renovar habitaciones y zonas comunes para sostener la categoría y el precio exige capital antes de que la reforma produzca ingresos.
Circulante para importadores y distribuidores Distribuidores y almacenistas de Las Palmas, Santa Cruz, Arrecife o Puerto del Rosario que pagan la mercancía y el transporte al embarcar y cobran de hoteles y comercios semanas después.
Deudas con Hacienda o Seguridad Social Cancelar la deuda en la propia firma, levantar el embargo sobre la nave, el local o los apartamentos y parar una subasta con fecha, para que la empresa vuelva a estar al corriente.
Comprar la nave que ocupa Adquirir la nave que alquila en Güímar, Arinaga, El Goro, Las Chafiras o Playa Honda cuando el propietario vende, o la contigua para ampliar, sin esperar meses al comité del banco.
Campaña del plátano y la agroindustria Empaquetadoras y cooperativas de Tenerife, La Palma y Gran Canaria que adelantan pagos al agricultor y renuevan instalaciones antes de cobrar de la distribución peninsular.
¿Quiere ver su cuota o que estudiemos su operación?
Condiciones de los préstamos con garantía hipotecaria para empresas en Canarias
Le explicamos estas condiciones orientativas para que pueda valorar la operación. Recibirá las definitivas por escrito antes de decidir.
Importe
Desde 15.000 €
Hasta el 50 % del valor de tasación del inmueble (40 % en activos no operativos) y hasta 200 M€ por operación. El importe final depende del estudio.
Plazo
A medida
Hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €) para importes inferiores a 1 M€. A partir de 1 M€, plazos de 36 meses, ampliables a 48. Según el estudio, puede pagar solo intereses durante un máximo de 24 meses.
Tipo de interés
TIN desde el 10 % anual
Desde el 8 % para operaciones superiores a 5 M€, con tipo fijo según inmueble, porcentaje solicitado y estudio. Por ejemplo: 300.000 € a 10 años, con cuotas de capital e intereses de 3.964,52 € al mes.
Amortización anticipada
Desde el 0 %
Puede devolver todo o parte con preaviso (15-30 días) e intereses hasta ese día. Muchas empresas lo usan hasta poder pasar la financiación a su banco.
Notaría
La que usted elija
Firma ante notario, con la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. Recibe los fondos en la firma mediante transferencia OMF.
Condiciones por escrito antes de decidir: solicite el estudio de su operación
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Elija el importe y el plazo para ver una cuota orientativa. Si le interesa, cuéntenos su caso en el formulario. Encontrará esos mismos valores en la calculadora del final de la página.
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Intereses totales—
Coste total de financiación—
La cuota incluye capital e intereses, con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual; el definitivo depende del inmueble, del porcentaje solicitado y del estudio. Importe máximo en el simulador: 1.000.000 €. Plazo: hasta 15 años por debajo de 500.000 €, hasta 10 años entre 500.000 € y 1 M€ y, a partir de 1 M€, 24-36 meses (48 como máximo), habitualmente con intereses mensuales y capital al vencimiento; el simulador ajusta el plazo al importe. La estimación no incluye apertura, honorarios, tasación ni gastos; los verá en la propuesta. Aquí, el coste total suma capital e intereses.
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Garantías
Qué inmuebles de Canarias aceptamos como garantía hipotecaria
Revisamos el valor del inmueble, sus cargas y su facilidad de venta. Puede aportarlo la empresa, un socio o su patrimonial; quien lo aporta sin asumir la deuda firma como hipotecante no deudor. No sirven los inmuebles sin entidad registral propia, las VPO con limitación vigente ni los que tengan la titularidad en litigio.
Hotel o complejo turístico Hoteles de Adeje, Arona, Puerto de la Cruz, San Bartolomé de Tirajana, Mogán, Tías o Pájara; se valora el inmueble, la ocupación y el ingreso por habitación disponible (RevPAR).
Apartamentos turísticos Complejos completos explotados por una sociedad en Playa del Inglés, Puerto del Carmen, Corralejo, Costa Adeje o Valle Gran Rey, con plazas dadas de alta; se analizan rentas y temporada.
Nave industrial o logística Naves en Güímar, La Campana, Las Chafiras o Los Majuelos (Tenerife), Arinaga, El Goro o Las Torres (Gran Canaria), Playa Honda (Lanzarote) y Risco Prieto o El Matorral (Fuerteventura).
Local comercial Locales en Triana y Mesa y López (Las Palmas), el centro de Santa Cruz y La Laguna, Arrecife, Puerto del Rosario o las zonas comerciales turísticas, propios o alquilados.
Finca platanera con actividad Fincas de plátano con empaquetado o instalaciones en el norte de Tenerife, La Palma o el sureste de Gran Canaria; sin actividad acreditada, el máximo es el 40 %.
Oficinas o edificio Oficinas y edificios en Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria o sus áreas metropolitanas, ocupados por la empresa, arrendados o en manos de una patrimonial.
Vivienda de un socio Pisos y casas en cualquiera de las islas que un socio o un tercero aporta como hipotecante no deudor, con firma ante el notario de su isla.
Solicite el estudioSin compromiso · le llamamos en 24 horas (días laborables)
Dónde trabajamos
Cobertura en todas las islas de Canarias
Atendemos a empresas de las ocho islas desde Barcelona: Tenerife y Gran Canaria, con sus polígonos y zonas turísticas; Lanzarote y Fuerteventura; La Palma, La Gomera y El Hierro, donde la operación se organiza con el tasador, el notario y el Registro de la isla; y La Graciosa. El tasador visita el inmueble donde esté y usted firma ante el notario que elija en su isla.
Santa Cruz de Tenerife y La Laguna (Los Majuelos, Las Torres de Taco)
Sur de Tenerife (Adeje, Arona, Granadilla, Las Chafiras)
Valle de Güímar y El Rosario (La Campana)
Norte de Tenerife (Puerto de la Cruz, La Orotava)
Las Palmas de Gran Canaria (Las Torres, Triana, Mesa y López)
Telde (El Goro) y Agüimes (Arinaga)
Sur de Gran Canaria (San Bartolomé de Tirajana, Mogán)
Fuerteventura (Puerto del Rosario, Risco Prieto, La Oliva, Pájara, Antigua)
La Palma (Santa Cruz de La Palma, Los Llanos de Aridane, Breña Alta)
La Gomera (San Sebastián, Valle Gran Rey) y El Hierro (Valverde)
La Graciosa (Caleta de Sebo)
Préstamos hipotecarios para empresas en Tenerife
Tenerife reúne la mayor planta hotelera de Canarias: 211 hoteles y 89.678 plazas hoteleras en 2025, más 35.968 extrahoteleras, sobre todo en Adeje, Arona y Puerto de la Cruz. También concentra el suelo industrial: Granadilla y el Valle de Güímar son los dos mayores polígonos de la isla, seguidos de La Campana, Las Chafiras y Los Majuelos. Aporta el 43,3 % del plátano canario. Registros de la Propiedad en Santa Cruz, La Laguna, Arona, Adeje, Granadilla, Güímar y La Orotava; notarías en toda la isla.
Hoteles y apartamentos de Costa Adeje, Los Cristianos y Puerto de la Cruz en reforma
Naves de Güímar, Granadilla, La Campana y Las Chafiras para circulante o compra
Fincas plataneras con empaquetado en el norte, con actividad acreditada
Préstamos hipotecarios para empresas en Gran Canaria
Gran Canaria tiene 178 hoteles y 70.635 plazas hoteleras, más 37.317 extrahoteleras (2025), concentradas en San Bartolomé de Tirajana y Mogán. Su tejido industrial y logístico se apoya en Arinaga (Agüimes), El Goro (Telde) y Las Torres (Las Palmas), y la isla produce el 22,5 % del plátano canario. Las grandes tasadoras homologadas tienen delegación en Las Palmas. Registros de la Propiedad en Las Palmas, Telde, San Bartolomé de Tirajana, Santa Lucía, Mogán y Santa María de Guía; notarías en todos los municipios grandes.
Complejos de apartamentos de Playa del Inglés y Maspalomas con reforma pendiente
Naves y almacenes de Arinaga, El Goro y Las Torres de importadores y distribuidores
Locales de Triana, Mesa y López y las zonas comerciales del sur
Préstamos hipotecarios para empresas en Lanzarote
Lanzarote vive del turismo: 75 hoteles con 41.489 plazas y 119 establecimientos extrahoteleros con 21.646 plazas en 2025, en Tías (Puerto del Carmen), Yaiza (Playa Blanca) y Teguise (Costa Teguise). El suelo industrial se concentra en Playa Honda (San Bartolomé), junto al aeropuerto, que acaba de sumar 45.000 m² urbanizados. El tasador se desplaza desde Las Palmas o reside en la isla. Notarías en Arrecife, Tías y Yaiza; Registros de la Propiedad en Arrecife (Puerto del Arrecife), Teguise y Tías.
Hoteles y apartamentos de Puerto del Carmen, Playa Blanca y Costa Teguise
Naves y locales de Playa Honda y Arrecife de distribuidores y empresas de servicios
Préstamos hipotecarios para empresas en Fuerteventura
Fuerteventura tiene 95 hoteles con 49.863 plazas y 40 establecimientos extrahoteleros con 9.827 plazas (2025), en Corralejo (La Oliva), Caleta de Fuste (Antigua) y Jandía-Morro Jable (Pájara). La actividad industrial y comercial se agrupa en Puerto del Rosario, en Risco Prieto y El Matorral, cerca del puerto y del aeropuerto. El tasador se desplaza o reside en la isla. Notarías en Puerto del Rosario, La Oliva, Antigua, Tuineje y Morro Jable; Registros de la Propiedad en Puerto del Rosario, Corralejo y Pájara.
Hoteles y complejos de Corralejo, Caleta de Fuste y Jandía con reforma o cambio de operador
Naves de Risco Prieto y El Matorral de distribuidores y constructoras
Locales en Puerto del Rosario y en las zonas turísticas
Préstamos hipotecarios para empresas en La Palma
La Palma combina plátano y turismo: produce el 32,6 % del plátano canario y tenía 19 hoteles y 48 establecimientos extrahoteleros en 2025, con 6.417 plazas. La erupción de 2021 arrasó la zona industrial de La Gata, en Los Llanos de Aridane, cuyo suelo se recupera. Las garantías habituales son fincas plataneras con empaquetado, hoteles y casas rurales, naves en Breña Alta o Los Llanos y locales en la capital. Notarías en Santa Cruz y Los Llanos; Registro de la Propiedad en Santa Cruz de La Palma.
Fincas plataneras con instalaciones, con actividad acreditada y entidad registral propia
Hoteles y casas rurales de Breña Baja, Fuencaliente o el Valle de Aridane
Naves y locales de Los Llanos, Breña Alta y Santa Cruz de La Palma
Préstamos hipotecarios para empresas en La Gomera
La Gomera tiene una planta pequeña: 14 hoteles con 1.655 plazas y 81 establecimientos extrahoteleros con 2.238 plazas en 2025, entre San Sebastián, Valle Gran Rey, donde dominan los apartamentos, y Playa de Santiago. Las garantías habituales son apartamentos y hoteles, locales en San Sebastián y fincas con actividad, incluidas las plataneras (0,7 % del plátano canario). El tasador se desplaza desde Tenerife o reside en la isla. Hay una notaría en San Sebastián de La Gomera, donde está también el Registro de la Propiedad.
Apartamentos turísticos de Valle Gran Rey y hoteles de San Sebastián y Playa de Santiago
Locales y pequeñas naves de San Sebastián de La Gomera
Fincas con actividad acreditada; sin ella, el máximo es el 40 %
Préstamos hipotecarios para empresas en El Hierro
El Hierro es la isla con menos oferta: 11 hoteles con 325 plazas y 20 establecimientos extrahoteleros con 442 plazas en 2025. La actividad industrial se agrupa en El Majano (Valverde), un polígono pendiente de regularizar según el Cabildo. Las operaciones son pocas y pequeñas: hoteles rurales y apartamentos de Valverde, Frontera o El Pinar, locales y fincas con actividad. El tasador se desplaza desde Tenerife y conviene contar con unos días más. Hay una notaría en Valverde y el Registro de la Propiedad es el de Valverde.
Hoteles rurales y apartamentos de Valverde, Frontera y El Pinar
Fincas con explotación acreditada y locales de Valverde
Naves de El Majano solo si están inscritas y regularizadas
Préstamos hipotecarios para empresas en La Graciosa
La Graciosa es la octava isla habitada, reconocida por el Senado en 2018, con 723 habitantes en 2023 y un solo núcleo, Caleta de Sebo. Pertenece al municipio de Teguise (Lanzarote) y solo se llega por mar. Los únicos inmuebles con mercado son viviendas, apartamentos turísticos y algún local en Caleta de Sebo, con entidad registral propia. El tasador llega en barco desde Lanzarote, la firma es ante un notario de Lanzarote y la hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad de Teguise. Son operaciones excepcionales.
Apartamentos turísticos y viviendas de Caleta de Sebo con título inscrito
Locales de restauración o comercio en Caleta de Sebo
Operaciones pequeñas y poco frecuentes; se estudian caso por caso
¿Su inmueble está en Canarias? Calcule su cuota o cuéntenos su caso
Lo que conviene saber sobre los préstamos hipotecarios para empresas en Canarias
Desde Barcelona, firma en su isla Financia-T no tiene oficina en Canarias. Estudio, propuesta y seguimiento se hacen desde Barcelona por teléfono y videollamada. En su isla intervienen el tasador homologado, que visita el inmueble, y el notario que usted elija; hay notarías en las siete islas mayores.
IGIC, REF y AJD Canarias tiene un régimen económico y fiscal propio (REF): se aplica el IGIC (7 % general) en lugar del IVA. El impuesto AJD tiene un tipo general del 0,75 %, y del 1 % en operaciones sujetas al IGIC; el aplicable consta en la propuesta.
Turismo repartido todo el año Canarias tenía 1.293 establecimientos y 367.499 plazas turísticas en 2025 según el ISTAC, y Lanzarote y Gran Canaria superaron el 85 % de ocupación entre enero y septiembre de 2025. Esa continuidad facilita el análisis de la cuota de hoteles y apartamentos.
Tasador con presencia insular Las grandes tasadoras homologadas tienen delegación en Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife (Tinsa, por ejemplo). En el resto de islas el tasador se desplaza en avión o barco o reside allí, lo que puede añadir unos días. Lo coordinamos nosotros.
Registro y notaría por isla Cada isla tiene su Registro de la Propiedad: Santa Cruz de La Palma, San Sebastián de La Gomera, Valverde (El Hierro), Puerto del Rosario, Pájara y Corralejo (Fuerteventura), Arrecife, Teguise y Tías (Lanzarote) y los de Tenerife y Gran Canaria. La Graciosa inscribe en Teguise.
Condiciones por escrito antes de decidir: solicite el estudio de su operación
Dos ejemplos de operaciones como las que firmamos en Canarias
Dos ejemplos calculados con los mismos criterios que la calculadora, al 10 % TIN. Son ejemplos de operaciones como las que firmamos, con datos redondeados.
Nave en el polígono de Arinaga, Agüimes
Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Nave industrial en Polígono industrial de Arinaga (Agüimes, Gran Canaria), tasación 800.000 €. Cancelar una deuda con Hacienda y la Seguridad Social y reforzar el circulante de una distribuidora que importa mercancía y cobra de hoteles y comercios a 90 días.
Préstamo320.000 €
Cuota · 10 años4.228,82 €
LTV40,0 %
Devolución: Cuotas mensuales iguales de capital e intereses durante diez años; puede amortizar antes si el banco refinancia.
Ver el cálculo
Sistema francés, 320.000 € al 10 % TIN a 120 meses: cuota 4.228,82 €; intereses totales 187.458,83 €; coste total de financiación 507.458,83 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 40,0 % de la tasación.
Complejo de apartamentos en Corralejo, Fuerteventura
Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Complejo de apartamentos turísticos en Corralejo (La Oliva, Fuerteventura), tasación 3.400.000 €. Cancelar la hipoteca bancaria pendiente y reformar los apartamentos y la piscina para subir categoría y precio medio, mientras se negocia la refinanciación bancaria.
Préstamo · bullet 36 meses1.300.000 €
Intereses al mes10.833,33 €
Capital al vencimiento1.300.000 €
LTV38,2 %
Devolución: Intereses mensuales y capital al vencimiento (bullet) a 36 meses, que se devuelve con la refinanciación bancaria una vez consolidadas las nuevas tarifas.
Ver el cálculo
Operación a partir de 1 M€, estructurada en bullet a 36 meses al 10 % TIN: intereses mensuales de 10.833,33 € y devolución del capital, 1.300.000 €, al vencimiento; intereses totales 390.000,00 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 38,2 % de la tasación.
¿Su operación se parece a alguna de las dos? Calcule su cuota o cuéntenosla
Por qué estudiar su préstamo hipotecario con Financia-T
Si busca financiación fuera del banco, es normal que quiera saber con quién trabajará. Financia-T es la marca de financiación para empresas de Kontactalia Finance, S.L., la sociedad financiera del Grupo Kontactalia, fundada en Barcelona en 2009. Desde entonces estructuramos financiación con inmuebles como garantía a través de prestamistas privados, fondos de deuda e inversores institucionales. También estudiamos casos que la banca ha rechazado. Puede comprobar nuestros datos y preguntarnos lo que necesite antes de avanzar.
2009Grupo Kontactalia, fundado en Barcelona
+1.000operaciones de financiación alternativa
17 añosen financiación con garantía inmobiliaria
2 registrosBanco de España D238 · REEIF 439/2013
Banco de España
Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, código D238, conforme a la Ley 5/2019.
Registro Estatal de Empresas de Concesión de Créditos Hipotecarios o Intermediación Financiera (Dirección General de Consumo), inscripción 439/2013, Ley 2/2009.
Nuestro CEO, Alejandro Melero García, y nuestra asesora sénior, Esther Sora Margalef, están certificados por EFPA España como asesores financieros en crédito inmobiliario (LCCI). Este equipo estudia su préstamo con garantía hipotecaria y le explica las condiciones antes de que decida.
Quién estudia la operación de su empresa en Canarias
Le atendemos, revisamos la documentación y le explicamos las condiciones de la operación. Puede hablar con nosotros en el 930 500 549.
Autor y revisor experto
Alejandro Melero García
CEO y socio fundador de Kontactalia Finance · Fundador del Grupo Kontactalia (2009)
Desde 2009 gestiona financiación alternativa para empresas. Asesor Financiero Certificado en Crédito Inmobiliario (LCCI) por EFPA España. Supervisa los contenidos de la web.
Asesora financiera sénior · certificada por EFPA España
Estudia la viabilidad de la operación, la capacidad de devolución de la empresa y el inmueble que se aporta como garantía. Es la interlocutora con los financiadores y le explica el plazo, el interés, las comisiones y los gastos de la propuesta.
Contenido redactado y revisado por Alejandro Melero García (EFPA-LCCI). Última actualización: 11 de octubre de 2026 · Próxima revisión: enero de 2027. Financia-T forma parte de Kontactalia Finance, división financiera del Grupo Kontactalia.
Hable con Alejandro o con Esther: pida el estudio de su préstamo hipotecario
Preguntas frecuentes sobre los préstamos hipotecarios para empresas en Canarias
¿Pueden gestionar un préstamo hipotecario para una empresa de Canarias sin tener oficina en las islas?
Sí. Todo el estudio se hace a distancia desde Barcelona: nos cuenta su caso por teléfono o formulario, nos envía la nota simple y las cuentas y en 24-48 horas tiene una primera respuesta. En su isla intervienen el tasador homologado, que visita el inmueble, y el notario que usted elija, ante el que firma el préstamo hipotecario y recibe los fondos. La distancia con la península no cambia ni el estudio ni las condiciones.
¿Aceptan un hotel o un complejo de apartamentos de Canarias como garantía hipotecaria para la sociedad que lo explota?
Sí. Es la garantía más habitual en las islas. La tasación ECO fija el importe máximo, hasta el 50 %, y el financiador analiza la ocupación, el ingreso por habitación disponible (RevPAR) y las cuentas de explotación. Pediremos la autorización turística y las plazas dadas de alta. Si el complejo es de una patrimonial y lo explota otra sociedad del grupo, la patrimonial firma como hipotecante. Desde 1 M€ la estructura habitual es bullet a 36 meses.
¿Sirve una finca platanera de Tenerife, La Palma o Gran Canaria como garantía hipotecaria del préstamo de mi empresa en Canarias?
Se estudia caso por caso. La finca debe tener entidad registral propia y la tasación debe cubrir el importe dentro del 50 %. Si incluye empaquetado, nave o instalaciones y una explotación en marcha, se valora como inmueble agroindustrial; sin actividad acreditada, el máximo baja al 40 %. La cuota puede adaptarse al calendario de corte y cobro con una carencia de capital. Si la finca es de un socio, firma como hipotecante no deudor.
¿Cómo se tasa y se firma un préstamo hipotecario para empresas en Canarias si el inmueble está en La Palma, La Gomera, El Hierro o La Graciosa?
Igual que en Tenerife o Gran Canaria, con más logística. El tasador homologado se desplaza en barco o avión o reside en la isla, así que fijamos la visita al inicio y contamos con algunos días más. La firma es ante el notario de la isla: Santa Cruz de La Palma, Los Llanos, San Sebastián de La Gomera o Valverde; para La Graciosa, un notario de Lanzarote. La hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad de la isla.
¿Qué impuestos y gastos tiene un préstamo con garantía hipotecaria para una empresa en Canarias?
Comisión de apertura del financiador, honorarios de Financia-T, tasación ECO, notaría y registro según arancel, gestoría y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo general en Canarias es del 0,75 %. Los intereses del préstamo no llevan IGIC, porque la concesión de préstamos está exenta; la tasación, la notaría y el registro sí lo facturan. Todo se liquida el día de la firma y consta con su importe en la propuesta escrita.
¿Puede una empresa importadora o distribuidora de Canarias pedir un préstamo hipotecario sobre su nave para financiar circulante?
Sí. Es una finalidad habitual en las islas, donde la mercancía se paga al embarcar y se cobra de hoteles y comercios semanas después. La nave de Arinaga, El Goro, Güímar, Las Chafiras, Playa Honda o Risco Prieto sirve como garantía, con importe hasta el 50 % de su tasación ECO, y el plazo llega a 10 años por debajo de 1 M€ (15 por debajo de 500.000 €). Si prestatario y garante son sociedades, hay opciones fuera de CIRBE.
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Aquí encontrará los valores que ha elegido antes. Cuéntenos su caso y le llamamos en 24 horas laborables, sin compromiso.
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