Préstamos hipotecarios para empresas en Madrid

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Brand: Financia-T
Availability: InStock

Cómo gestionamos los préstamos hipotecarios para empresas en Madrid

No tenemos oficina en Madrid y no la necesita: el estudio se hace a distancia desde Barcelona, por teléfono, formulario o videollamada, con un asesor que le acompaña de principio a fin. Nos cuenta cuánto necesita, para qué y qué inmueble aporta. Revisamos la nota simple, las cargas y las cuentas de la sociedad y, con la documentación completa, le damos una primera respuesta en 24-48 horas. Si es viable, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España visita el inmueble, esté en Getafe, Alcobendas, Coslada o en el centro de Madrid, y emite la tasación ECO. El financiador le presenta la oferta por escrito con importe, plazo, tipo, comisiones y gastos. Si la acepta, preparamos la escritura y firma ante el notario que elija en Madrid o en su municipio, normalmente en 7-10 días desde la tasación. Recibe los fondos ese mismo día.

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Cómo funciona

Préstamos hipotecarios para empresas en Madrid: cómo funcionan

Un préstamo hipotecario para empresas en Madrid es financiación que una sociedad obtiene aportando como garantía un inmueble de Madrid o su área metropolitana: una nave en el Corredor del Henares o en Getafe, unas oficinas en la Castellana o en Alcobendas, un local, un hotel o la vivienda de un socio. Las condiciones son las mismas que en el resto de España.

Importe: desde 15.000 € y hasta el 50 % de la tasación (40 % en activos no operativos).
Plazo: hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €); desde 1 M€, 36 meses ampliables a 48, con capital al final; carencia de hasta 24 meses.
Quién presta: fondos de deuda e inversores privados; el tipo es fijo, desde el 10 % anual.
A distancia o en persona: Lo gestionamos desde Barcelona por teléfono y videollamada; el tasador visita el inmueble.
Firma ante el notario que elija en Madrid o en su municipio, en 7-10 días desde la tasación; hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad.
Entre sociedades, normalmente fuera de la CIRBE: sus líneas bancarias siguen libres.

Es la versión local de nuestro servicio de préstamos con garantía hipotecaria para empresas, con las mismas condiciones en toda España.

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Soluciones

Para qué usan las empresas de Madrid un préstamo hipotecario

Cinco necesidades habituales en Madrid. Si la suya es otra, cuéntenosla igualmente.

Circulante para transporte y logística Combustible, nóminas y plazos de cobro largos de operadores y transportistas del Corredor del Henares o del sur de Madrid, sin esperar al comité del banco.
Comprar o ampliar la nave Adquirir la nave contigua o la que ya ocupa en Getafe, Pinto, Valdemoro o Torrejón de Ardoz cuando aparece la oportunidad y el banco no llega a tiempo.
Aplazamientos vencidos y embargos Hostelería, comercio y construcción de Madrid con aplazamientos vencidos o un embargo sobre el local: la deuda puede cancelarse en la propia firma, antes de la subasta.
Reforma o cambio de uso Madrid tenía 45 proyectos hoteleros en curso a mediados de 2025. Convertir oficinas o un edificio en hotel o apartamentos exige capital antes de que el activo produzca rentas.
Compra de otra empresa Adquirir una sociedad competidora o una cartera de clientes con el respaldo de un inmueble, cuando el vendedor exige una fecha y el banco pide meses.

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Condiciones

Condiciones de los préstamos con garantía hipotecaria para empresas en Madrid

Le explicamos estas condiciones orientativas para que pueda valorar la operación. Recibirá las definitivas por escrito antes de decidir.

Importe

Desde 15.000 €

Hasta el 50 % del valor de tasación del inmueble (40 % en activos no operativos) y hasta 200 M€ por operación. El importe final depende del estudio.

Plazo

A medida

Hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €) para importes inferiores a 1 M€. A partir de 1 M€, plazos de 36 meses, ampliables a 48. Según el estudio, puede pagar solo intereses durante un máximo de 24 meses.

Tipo de interés

TIN desde el 10 % anual

Desde el 8 % para operaciones superiores a 5 M€, con tipo fijo según inmueble, porcentaje solicitado y estudio. Por ejemplo: 300.000 € a 10 años, con cuotas de capital e intereses de 3.964,52 € al mes.

Amortización anticipada

Desde el 0 %

Puede devolver todo o parte con preaviso (15-30 días) e intereses hasta ese día. Muchas empresas lo usan hasta poder pasar la financiación a su banco.

Notaría

La que usted elija

Firma ante notario, con la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. Recibe los fondos en la firma mediante transferencia OMF.

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Importe del préstamo150.000 € Plazo10 años Interés anual (TIN)10 %

Cuota mensual—

Intereses totales—

Coste total de financiación—

La cuota incluye capital e intereses, con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual; el definitivo depende del inmueble, del porcentaje solicitado y del estudio. Importe máximo en el simulador: 1.000.000 €. Plazo: hasta 15 años por debajo de 500.000 €, hasta 10 años entre 500.000 € y 1 M€ y, a partir de 1 M€, 24-36 meses (48 como máximo), habitualmente con intereses mensuales y capital al vencimiento; el simulador ajusta el plazo al importe. La estimación no incluye apertura, honorarios, tasación ni gastos; los verá en la propuesta. Aquí, el coste total suma capital e intereses.

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Importe de las cargas

Garantías

Qué inmuebles de Madrid aceptamos como garantía hipotecaria

Revisamos el valor del inmueble, sus cargas y su facilidad de venta. Puede aportarlo la empresa, un socio o su patrimonial; quien lo aporta sin asumir la deuda firma como hipotecante no deudor. No sirven los inmuebles sin entidad registral propia, las VPO con limitación vigente ni los que tengan la titularidad en litigio.

Nave logística Naves en el Corredor del Henares (Coslada, San Fernando, Torrejón de Ardoz, Alcalá) o en Getafe, Pinto y Valdemoro, propias o alquiladas a un operador.
Nave industrial urbana Naves en Villaverde, Julián Camarillo (San Blas-Canillejas), Vicálvaro, Carabanchel o Fuencarral-El Pardo, los distritos más industriales de la capital.
Oficinas Plantas o edificios de oficinas en la Castellana y el centro, Manoteras, Alcobendas (La Moraleja, Arroyo de la Vega) o San Sebastián de los Reyes.
Local comercial Locales en Salamanca, Chamberí, Centro o Chamartín y en las zonas comerciales de Alcalá de Henares, Fuenlabrada o Móstoles, propios o alquilados.
Hotel o edificio Hoteles y edificios completos en Centro, Chamberí o Salamanca; en hoteles se valora el inmueble y, además, la ocupación y el RevPAR.
Vivienda de un socio Pisos o chalets en Madrid, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda o Boadilla que un socio aporta como hipotecante no deudor, con firma en notaría.
Almacén mayorista Naves y almacenes de importación y distribución en Cobo Calleja (Fuenlabrada), uno de los mayores polígonos de la región, con unas 500 empresas.

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Dónde trabajamos

Préstamos hipotecarios para empresas en Madrid y su provincia

Atendemos a empresas de toda la Comunidad de Madrid desde Barcelona: la capital y sus distritos industriales, el Corredor del Henares, el sur metropolitano, el eje norte de la A-1 y el oeste. No hace falta desplazarse: el tasador visita el inmueble y usted firma ante el notario que elija en Madrid o en su municipio. El resto se resuelve por teléfono y videollamada.

Madrid ciudad (Castellana, Salamanca, Chamberí, Centro)
Distritos industriales de la capital (Villaverde, San Blas-Canillejas, Vicálvaro, Carabanchel)
Corredor del Henares (Coslada, San Fernando, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares)
Getafe y Leganés
Fuenlabrada, Parla y Pinto
Valdemoro y Aranjuez
Alcorcón y Móstoles
Alcobendas y San Sebastián de los Reyes
Tres Cantos y Colmenar Viejo
Pozuelo de Alarcón, Las Rozas y Majadahonda
Rivas-Vaciamadrid y Arganda del Rey

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Lo propio de la zona

Lo que conviene saber al pedir un préstamo con garantía hipotecaria en Madrid

Gestión desde Barcelona, firma en Madrid Financia-T no tiene oficina en Madrid. El estudio, la propuesta y el seguimiento se hacen desde Barcelona por teléfono y videollamada. En Madrid intervienen la tasadora homologada, que visita el inmueble, y el notario que usted elija para la firma.
Capital logística de España La Comunidad de Madrid dedica unos 38 millones de m² a la logística, con el Corredor del Henares, el puerto seco de Coslada y la cercanía de Barajas como ejes. Las naves alquiladas a operadores aportan rentas que facilitan el análisis de la operación.
Oficinas más allá de la M-30 En 2025 el 55 % de la contratación de oficinas de Madrid se firmó fuera de la M-30, en zonas como Alcobendas, Manoteras o San Fernando de Henares. Unas oficinas en el eje A-1 o en el Corredor también sirven como garantía.
Hoteles en plena expansión Madrid contaba con 942 establecimientos hoteleros y 93.851 plazas en 2024, y a mediados de 2025 tenía 45 proyectos en curso. Hoteles y edificios en reconversión son garantías válidas, valoradas por inmueble, ocupación y RevPAR.
Impuesto AJD del 0,75 % En la Comunidad de Madrid el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de préstamo hipotecario es del 0,75 %, uno de los más bajos de España. Se liquida en la firma, dentro de la operación, y consta con su importe en la propuesta.

Condiciones por escrito antes de decidir: solicite el estudio de su operación

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Ejemplos

Dos ejemplos de operaciones como las que firmamos en Madrid

Dos ejemplos calculados con los mismos criterios que la calculadora, al 10 % TIN. Son ejemplos de operaciones como las que firmamos, con datos redondeados.

Nave logística en San Fernando de Henares

Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Nave logística en San Fernando de Henares (Corredor del Henares), tasación 1.600.000 €. Comprar la nave contigua que el propietario pone en venta y renovar parte de la flota de una empresa de transporte que cobra a 90 días.

Préstamo700.000 €

Cuota · 8 años10.621,91 €

LTV43,8 %

Devolución: Cuotas mensuales iguales de capital e intereses durante ocho años; puede amortizar antes si el banco refinancia la compra.

Ver el cálculo

Sistema francés, 700.000 € al 10 % TIN a 96 meses: cuota 10.621,91 €; intereses totales 319.703,83 €; coste total de financiación 1.019.703,83 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 43,8 % de la tasación.

Oficinas en Alcobendas con hipoteca anterior

Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Oficinas en Arroyo de la Vega (Alcobendas), tasación 3.000.000 €. Cancelar el préstamo bancario pendiente y pagar una deuda con Hacienda de una consultora, mientras vende otra planta de oficinas del mismo edificio.

Préstamo · bullet 36 meses1.200.000 €

Intereses al mes10.000,00 €

Capital al vencimiento1.200.000 €

LTV40,0 %

Devolución: Intereses mensuales y capital al vencimiento (bullet) a 36 meses, con la venta de la otra planta como salida prevista.

Ver el cálculo

Operación a partir de 1 M€, estructurada en bullet a 36 meses al 10 % TIN: intereses mensuales de 10.000,00 € y devolución del capital, 1.200.000 €, al vencimiento; intereses totales 360.000,00 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 40,0 % de la tasación.

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Por qué nosotros

Por qué estudiar su préstamo hipotecario con Financia-T

Si busca financiación fuera del banco, es normal que quiera saber con quién trabajará. Financia-T es la marca de financiación para empresas de Kontactalia Finance, S.L., la sociedad financiera del Grupo Kontactalia, fundada en Barcelona en 2009. Desde entonces estructuramos financiación con inmuebles como garantía a través de prestamistas privados, fondos de deuda e inversores institucionales. También estudiamos casos que la banca ha rechazado. Puede comprobar nuestros datos y preguntarnos lo que necesite antes de avanzar.

2009Grupo Kontactalia, fundado en Barcelona

+1.000operaciones de financiación alternativa

17 añosen financiación con garantía inmobiliaria

2 registrosBanco de España D238 · REEIF 439/2013

Banco de España

Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, código D238, conforme a la Ley 5/2019.

Consultar el registro · Ver certificado (PDF)

Registro Estatal REEIF

Registro Estatal de Empresas de Concesión de Créditos Hipotecarios o Intermediación Financiera (Dirección General de Consumo), inscripción 439/2013, Ley 2/2009.

Consultar en Consumo · Ver certificado (PDF)

EFPA España

Equipo de dirección técnica acreditado por EFPA España como asesores financieros en crédito inmobiliario (LCCI).

Conocer EFPA · Ver acreditación (PDF)

Seguro de responsabilidad civil

Conforme a la Ley 5/2019. Identificación, prevención del blanqueo y RGPD.

Ver póliza (PDF)

La certificación de nuestro equipo

Nuestro CEO, Alejandro Melero García, y nuestra asesora sénior, Esther Sora Margalef, están certificados por EFPA España como asesores financieros en crédito inmobiliario (LCCI). Este equipo estudia su préstamo con garantía hipotecaria y le explica las condiciones antes de que decida.

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Quién lo hace

Quién estudia la operación de su empresa en Madrid

Le atendemos, revisamos la documentación y le explicamos las condiciones de la operación. Puede hablar con nosotros en el 930 500 549.

Autor y revisor experto

Alejandro Melero García

CEO y socio fundador de Kontactalia Finance · Fundador del Grupo Kontactalia (2009)

Desde 2009 gestiona financiación alternativa para empresas. Asesor Financiero Certificado en Crédito Inmobiliario (LCCI) por EFPA España. Supervisa los contenidos de la web.

Perfil completo · LinkedIn

Análisis técnico y estructuración

Esther Sora Margalef

Asesora financiera sénior · certificada por EFPA España

Estudia la viabilidad de la operación, la capacidad de devolución de la empresa y el inmueble que se aporta como garantía. Es la interlocutora con los financiadores y le explica el plazo, el interés, las comisiones y los gastos de la propuesta.

Perfil completo

Contenido redactado y revisado por Alejandro Melero García (EFPA-LCCI). Última actualización: 11 de octubre de 2026 · Próxima revisión: enero de 2027. Financia-T forma parte de Kontactalia Finance, división financiera del Grupo Kontactalia.

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre los préstamos hipotecarios para empresas en Madrid

¿Tienen oficina en Madrid para tramitar el préstamo hipotecario de mi empresa?

No. Financia-T atiende a las empresas de Madrid desde Barcelona, por teléfono, formulario y videollamada, con el mismo asesor durante toda la operación. En Madrid intervienen dos profesionales: la sociedad de tasación homologada, que visita el inmueble para emitir la tasación ECO, y el notario que usted elija, ante el que firma el préstamo hipotecario. No necesita desplazarse a Barcelona en ningún momento.

¿Puedo aportar como garantía hipotecaria una nave de Madrid, en el Corredor del Henares, alquilada a un operador logístico?

Sí. Una nave alquilada en Coslada, San Fernando, Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares es una garantía que el financiador valora bien: la tasación ECO fija el importe máximo, hasta el 50 %, y la renta del inquilino muestra de dónde sale la cuota. Necesitaremos el contrato de arrendamiento y la nota simple. El inquilino no interviene en la firma y su contrato sigue en vigor.

¿Cuánto puede pedir una empresa de Madrid con un préstamo hipotecario sobre sus oficinas?

Hasta el 50 % del valor de tasación ECO, según cargas y solvencia, desde 15.000 €. Ejemplo ilustrativo: si sus oficinas en Alcobendas se tasan en 1.000.000 €, el máximo orientativo son 500.000 €; si ya tienen una hipoteca de 200.000 €, el nuevo préstamo hipotecario podría llegar a 300.000 €, o cancelar la anterior y quedar en primer rango. El importe definitivo lo fija el estudio y lo recibe por escrito antes de decidir.

¿Pueden pagar con el préstamo una deuda con Hacienda o la Seguridad Social de mi empresa en Madrid?

Sí. Es una de las finalidades más habituales y no descarta la operación. La deuda se cancela el día de la firma, con cargo al préstamo con garantía hipotecaria, y si hay un embargo o una subasta con fecha, coordinamos los plazos con la Agencia Tributaria o la Tesorería para que se levanten tras el pago. Necesitamos el detalle de la deuda y, si lo hay, el acuerdo de aplazamiento. Después, su empresa vuelve a estar al corriente.

¿Sirve la vivienda de un socio en Pozuelo o Las Rozas como garantía hipotecaria del préstamo de una empresa de Madrid?

Sí. El socio, o un tercero que consienta, aporta su vivienda como hipotecante no deudor: responde con ese inmueble, no con todo su patrimonio, y no se convierte en deudor del préstamo. Al ser una persona física sobre vivienda, aplica la Ley 5/2019: FEIN, acta notarial previa y 10 días de reflexión antes de firmar, y la operación se comunica a la CIRBE. El plazo se alarga unos días, pero el estudio es el mismo.

¿Qué plazo y qué cuota tiene un préstamo hipotecario para empresas en Madrid?

Por debajo de 1 M€, hasta 10 años con cuota mensual de capital e intereses (15 años por debajo de 500.000 €), con TIN desde el 10 % anual sujeto a estudio. A partir de 1 M€, lo habitual son 24-36 meses, 48 como máximo, con intereses mensuales y capital al vencimiento. Cabe una carencia de capital al principio. Con la calculadora ve una cuota orientativa; la definitiva, con todos los costes, llega por escrito.

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Importe del préstamo150.000 € Plazo10 años Interés anual (TIN)10 %

Cuota mensual—

Intereses totales—

Coste total de financiación—

La cuota incluye capital e intereses, con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual; el definitivo depende del inmueble, del porcentaje solicitado y del estudio. Importe máximo en el simulador: 1.000.000 €. Plazo: hasta 15 años por debajo de 500.000 €, hasta 10 años entre 500.000 € y 1 M€ y, a partir de 1 M€, 24-36 meses (48 como máximo), habitualmente con intereses mensuales y capital al vencimiento; el simulador ajusta el plazo al importe. La estimación no incluye apertura, honorarios, tasación ni gastos; los verá en la propuesta. Aquí, el coste total suma capital e intereses.

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