Préstamos hipotecarios para empresas en Málaga

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Brand: Financia-T
Availability: InStock

Cómo gestionamos los préstamos hipotecarios para empresas en Málaga

No tenemos oficina en Málaga y no hace falta: el estudio se hace desde Barcelona por teléfono, formulario o videollamada, con un asesor que le acompaña hasta la firma. Nos explica cuánto necesita, para qué y qué inmueble aporta: un hotel en Torremolinos, una nave en Guadalhorce o unas oficinas en Campanillas. Revisamos la nota simple, las cargas y las cuentas y, con la documentación completa, le damos una primera respuesta en 24-48 horas. Si es viable, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España visita el inmueble, en la capital o en la Costa del Sol, y emite la tasación ECO. El financiador le entrega la oferta por escrito con importe, plazo, tipo, comisiones y gastos. Si la acepta, firma ante el notario que elija en Málaga o en su municipio, normalmente en 7-10 días desde la tasación, y recibe los fondos en el mismo acto.

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Cómo funciona

Préstamos hipotecarios para empresas en Málaga: cómo funcionan

Un préstamo hipotecario para empresas en Málaga es financiación que una sociedad obtiene aportando como garantía un inmueble de Málaga o su provincia: un hotel de la Costa del Sol, una nave en los polígonos Guadalhorce o San Luis, unas oficinas en Málaga TechPark, un local en Marbella o la vivienda de un socio. Las condiciones son las mismas que en el resto de España.

Importe: desde 15.000 € y hasta el 50 % de la tasación (40 % en activos no operativos).
Plazo: hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €); desde 1 M€, 36 meses ampliables a 48, con capital al final; carencia de hasta 24 meses.
Quién presta: fondos de deuda e inversores privados; el tipo es fijo, desde el 10 % anual.
A distancia o en persona: Lo gestionamos desde Barcelona por teléfono y videollamada; el tasador visita el inmueble.
Firma ante el notario que elija en Málaga o en su municipio, en 7-10 días desde la tasación; hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad.
Entre sociedades, normalmente fuera de la CIRBE: sus líneas bancarias siguen libres.

Es la versión local de nuestro servicio de préstamos con garantía hipotecaria para empresas, con las mismas condiciones en toda España.

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Soluciones

Para qué usan las empresas de Málaga un préstamo hipotecario

Cinco necesidades habituales en Málaga. Si la suya es otra, cuéntenosla igualmente.

Circulante entre temporadas turísticas Hoteles, restaurantes y proveedores de hostelería de Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola o Marbella que deben pagar nóminas, proveedores e impuestos en invierno y cobran con fuerza a partir de Semana Santa.
Crecer desde Málaga TechPark Empresas tecnológicas con sede en propiedad en Campanillas que necesitan capital para contratar, abrir mercado o comprar una competidora sin dar entrada a nuevos socios ni esperar al banco.
Deudas con Hacienda o Seguridad Social Cancelar la deuda en la propia firma, levantar el embargo que pesa sobre el local o la nave y parar una subasta con fecha, para que la empresa vuelva a estar al corriente.
Comprar o ampliar la nave Adquirir la nave que ya ocupa en Guadalhorce, Trévenez o San Julián, o una mayor en Antequera junto al Puerto Seco, cuando el propietario vende y el banco pide meses.
Puente hasta una venta pactada Patrimoniales con locales, apartamentos o un solar en Marbella, Estepona o Málaga que ya tienen comprador y necesitan la liquidez antes de la escritura: el capital se devuelve al cobrar.

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Condiciones

Condiciones de los préstamos con garantía hipotecaria para empresas en Málaga

Le explicamos estas condiciones orientativas para que pueda valorar la operación. Recibirá las definitivas por escrito antes de decidir.

Importe

Desde 15.000 €

Hasta el 50 % del valor de tasación del inmueble (40 % en activos no operativos) y hasta 200 M€ por operación. El importe final depende del estudio.

Plazo

A medida

Hasta 10 años (15 por debajo de 500.000 €) para importes inferiores a 1 M€. A partir de 1 M€, plazos de 36 meses, ampliables a 48. Según el estudio, puede pagar solo intereses durante un máximo de 24 meses.

Tipo de interés

TIN desde el 10 % anual

Desde el 8 % para operaciones superiores a 5 M€, con tipo fijo según inmueble, porcentaje solicitado y estudio. Por ejemplo: 300.000 € a 10 años, con cuotas de capital e intereses de 3.964,52 € al mes.

Amortización anticipada

Desde el 0 %

Puede devolver todo o parte con preaviso (15-30 días) e intereses hasta ese día. Muchas empresas lo usan hasta poder pasar la financiación a su banco.

Notaría

La que usted elija

Firma ante notario, con la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. Recibe los fondos en la firma mediante transferencia OMF.

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Importe del préstamo150.000 € Plazo10 años Interés anual (TIN)10 %

Cuota mensual—

Intereses totales—

Coste total de financiación—

La cuota incluye capital e intereses, con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual; el definitivo depende del inmueble, del porcentaje solicitado y del estudio. Importe máximo en el simulador: 1.000.000 €. Plazo: hasta 15 años por debajo de 500.000 €, hasta 10 años entre 500.000 € y 1 M€ y, a partir de 1 M€, 24-36 meses (48 como máximo), habitualmente con intereses mensuales y capital al vencimiento; el simulador ajusta el plazo al importe. La estimación no incluye apertura, honorarios, tasación ni gastos; los verá en la propuesta. Aquí, el coste total suma capital e intereses.

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Importe de las cargas

Garantías

Qué inmuebles de Málaga aceptamos como garantía hipotecaria

Revisamos el valor del inmueble, sus cargas y su facilidad de venta. Puede aportarlo la empresa, un socio o su patrimonial; quien lo aporta sin asumir la deuda firma como hipotecante no deudor. No sirven los inmuebles sin entidad registral propia, las VPO con limitación vigente ni los que tengan la titularidad en litigio.

Nave industrial Naves en los polígonos Guadalhorce, San Luis, Santa Teresa, El Viso, Trévenez y San Julián de la capital, en La Ermita de Marbella o en Antequera, propias o alquiladas.
Hotel u hostal Hoteles de Málaga ciudad, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Estepona o Nerja; se valora el inmueble y, además, la ocupación y el ingreso por habitación disponible (RevPAR).
Edificio de apartamentos turísticos Bloques completos explotados por una sociedad en Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos o el Centro de Málaga, con licencia turística en vigor; se analizan rentas, estacionalidad y cargas.
Local comercial Locales en el Centro y el Soho de Málaga, en Teatinos, en Marbella, Puerto Banús o San Pedro Alcántara y en el paseo marítimo de Fuengirola o Torremolinos.
Oficinas Oficinas y edificios en Málaga TechPark (Campanillas), en el Centro, en Teatinos o junto a la estación María Zambrano, ocupados por la empresa o arrendados con contrato.
Finca agrícola con instalaciones Fincas de aguacate y mango con almacén o nave de manipulado en la Axarquía (Vélez-Málaga, Algarrobo, Torrox) o del Guadalhorce; sin actividad acreditada, el máximo es el 40 %.
Vivienda de un socio Pisos y villas en Málaga Este, Rincón de la Victoria, Alhaurín de la Torre, Benalmádena o Marbella que un socio o un tercero aporta como hipotecante no deudor.

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Dónde trabajamos

Préstamos hipotecarios para empresas en Málaga y su provincia

Atendemos a empresas de toda la provincia de Málaga desde Barcelona: la capital y sus polígonos, la Costa del Sol Occidental de Torremolinos a Manilva, la Axarquía, el Valle del Guadalhorce, la comarca de Antequera y la Serranía de Ronda. El tasador visita el inmueble donde esté y usted firma ante el notario que elija en Málaga o en su municipio.

Málaga ciudad (Centro, Soho, Teatinos, Málaga Este)
Polígonos de la capital (Guadalhorce, San Luis, Santa Teresa, El Viso, Trévenez, San Julián)
Campanillas y Málaga TechPark
Torremolinos y Benalmádena
Fuengirola y Mijas
Marbella (centro, San Pedro Alcántara, Puerto Banús, polígono La Ermita)
Estepona, Manilva y Casares
Valle del Guadalhorce (Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Cártama, Coín, Álora)
Axarquía (Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Torrox, Nerja)
Antequera y su comarca (Puerto Seco)
Serranía de Ronda (Ronda)

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Lo propio de la zona

Lo que conviene saber al pedir un préstamo con garantía hipotecaria en Málaga

Gestión desde Barcelona, firma en Málaga Financia-T no tiene oficina en Málaga. Estudio, propuesta y seguimiento se hacen desde Barcelona por teléfono y videollamada. En Málaga intervienen la tasadora homologada, que visita el inmueble, y el notario que usted elija, en la capital o en la Costa del Sol.
Turismo con mucho inmueble detrás La provincia tenía en 2024 491 hoteles y hoteles-apartamento con 100.319 plazas, y más de 80.000 viviendas de uso turístico. Hoteles y edificios turísticos son garantías frecuentes: el financiador valora el inmueble, la ocupación y el RevPAR, y la cuota se adapta a la temporada.
Málaga TechPark, polo tecnológico Al cierre de 2025 el parque tecnológico de Campanillas reunía 719 empresas y 29.018 empleados. Las tecnológicas con oficinas o naves en propiedad pueden usarlas como garantía para crecer o comprar otra empresa, aunque buena parte de su valor esté en activos intangibles.
Logística entre el aeropuerto y Antequera El aeropuerto de Málaga superó los 26,7 millones de pasajeros en 2025 y el Puerto Seco de Antequera urbanizó una primera fase de 102 hectáreas junto a la A-92. Las naves de Guadalhorce, Trévenez o Antequera tienen mercado, lo que ayuda en la tasación.
AJD del 1,2 % en Andalucía En Andalucía el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de préstamo hipotecario es del 1,2 % desde 2021. Se liquida en la firma, dentro de la operación, junto con notaría y registro, y consta en la propuesta; la tasación se paga al encargarla.

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Ejemplos

Dos ejemplos de operaciones como las que firmamos en Málaga

Dos ejemplos calculados con los mismos criterios que la calculadora, al 10 % TIN. Son ejemplos de operaciones como las que firmamos, con datos redondeados.

Nave en el polígono Guadalhorce, Málaga

Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Nave industrial en Polígono Guadalhorce (Málaga ciudad), tasación 700.000 €. Cancelar una deuda con Hacienda y la Seguridad Social y reforzar el circulante de una distribuidora de alimentación para hostelería que cobra tras la temporada alta.

Préstamo280.000 €

Cuota · 12 años3.346,22 €

LTV40,0 %

Devolución: Cuotas mensuales iguales de capital e intereses durante doce años; puede amortizar antes si recupera la financiación bancaria.

Ver el cálculo

Sistema francés, 280.000 € al 10 % TIN a 144 meses: cuota 3.346,22 €; intereses totales 201.855,56 €; coste total de financiación 481.855,56 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 40,0 % de la tasación.

Edificio de apartamentos turísticos en Fuengirola

Situación (ejemplo de una operación como las que firmamos, con datos redondeados): Edificio de apartamentos turísticos en Fuengirola (Costa del Sol Occidental), tasación 2.600.000 €. Cancelar la hipoteca bancaria pendiente y reformar el edificio antes del verano para subir categoría y precio medio, mientras se negocia la refinanciación bancaria.

Préstamo · bullet 36 meses1.000.000 €

Intereses al mes8.333,33 €

Capital al vencimiento1.000.000 €

LTV38,5 %

Devolución: Intereses mensuales y capital al vencimiento (bullet) a 36 meses, que se devuelve con la refinanciación bancaria tras dos temporadas con las nuevas rentas.

Ver el cálculo

Operación a partir de 1 M€, estructurada en bullet a 36 meses al 10 % TIN: intereses mensuales de 8.333,33 € y devolución del capital, 1.000.000 €, al vencimiento; intereses totales 300.000,00 €. Comisión de apertura, honorarios, notaría, registro y AJD se liquidan el día de la firma y se detallan en la propuesta; la tasación la paga la empresa al encargarla. El préstamo supone el 38,5 % de la tasación.

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Por qué nosotros

Por qué estudiar su préstamo hipotecario con Financia-T

Si busca financiación fuera del banco, es normal que quiera saber con quién trabajará. Financia-T es la marca de financiación para empresas de Kontactalia Finance, S.L., la sociedad financiera del Grupo Kontactalia, fundada en Barcelona en 2009. Desde entonces estructuramos financiación con inmuebles como garantía a través de prestamistas privados, fondos de deuda e inversores institucionales. También estudiamos casos que la banca ha rechazado. Puede comprobar nuestros datos y preguntarnos lo que necesite antes de avanzar.

2009Grupo Kontactalia, fundado en Barcelona

+1.000operaciones de financiación alternativa

17 añosen financiación con garantía inmobiliaria

2 registrosBanco de España D238 · REEIF 439/2013

Banco de España

Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario, código D238, conforme a la Ley 5/2019.

Consultar el registro · Ver certificado (PDF)

Registro Estatal REEIF

Registro Estatal de Empresas de Concesión de Créditos Hipotecarios o Intermediación Financiera (Dirección General de Consumo), inscripción 439/2013, Ley 2/2009.

Consultar en Consumo · Ver certificado (PDF)

EFPA España

Equipo de dirección técnica acreditado por EFPA España como asesores financieros en crédito inmobiliario (LCCI).

Conocer EFPA · Ver acreditación (PDF)

Seguro de responsabilidad civil

Conforme a la Ley 5/2019. Identificación, prevención del blanqueo y RGPD.

Ver póliza (PDF)

La certificación de nuestro equipo

Nuestro CEO, Alejandro Melero García, y nuestra asesora sénior, Esther Sora Margalef, están certificados por EFPA España como asesores financieros en crédito inmobiliario (LCCI). Este equipo estudia su préstamo con garantía hipotecaria y le explica las condiciones antes de que decida.

Acreditación EFPA (PDF) · Conozca Kontactalia Finance →

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Quién lo hace

Quién estudia la operación de su empresa en Málaga

Le atendemos, revisamos la documentación y le explicamos las condiciones de la operación. Puede hablar con nosotros en el 930 500 549.

Autor y revisor experto

Alejandro Melero García

CEO y socio fundador de Kontactalia Finance · Fundador del Grupo Kontactalia (2009)

Desde 2009 gestiona financiación alternativa para empresas. Asesor Financiero Certificado en Crédito Inmobiliario (LCCI) por EFPA España. Supervisa los contenidos de la web.

Perfil completo · LinkedIn

Análisis técnico y estructuración

Esther Sora Margalef

Asesora financiera sénior · certificada por EFPA España

Estudia la viabilidad de la operación, la capacidad de devolución de la empresa y el inmueble que se aporta como garantía. Es la interlocutora con los financiadores y le explica el plazo, el interés, las comisiones y los gastos de la propuesta.

Perfil completo

Contenido redactado y revisado por Alejandro Melero García (EFPA-LCCI). Última actualización: 11 de octubre de 2026 · Próxima revisión: enero de 2027. Financia-T forma parte de Kontactalia Finance, división financiera del Grupo Kontactalia.

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Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre los préstamos hipotecarios para empresas en Málaga

¿Tengo que viajar a Barcelona para firmar el préstamo hipotecario de mi empresa de Málaga?

No. Todo el estudio se hace a distancia: nos cuenta su caso por teléfono o formulario, nos envía la nota simple y las cuentas y en 24-48 horas tiene una primera respuesta. En Málaga intervienen la tasadora homologada, que visita el inmueble, y el notario que usted elija, en la capital, en Marbella, en Fuengirola o en Antequera. Allí firma el préstamo hipotecario y recibe los fondos en el mismo acto.

¿Aceptan un edificio de apartamentos turísticos de la Costa del Sol como garantía hipotecaria para una empresa de Málaga?

Sí, si el edificio tiene entidad registral propia, pertenece a la sociedad o a un socio y la licencia turística está en vigor. La tasación ECO fija el importe máximo, hasta el 50 %, y las rentas de la explotación muestran de dónde sale la cuota. Como los ingresos se concentran entre Semana Santa y octubre, cabe pactar carencia de capital o una estructura bullet. Pediremos la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y las cuentas.

¿Puede una empresa tecnológica de Málaga TechPark pedir un préstamo hipotecario sobre sus oficinas para crecer o comprar otra empresa?

Sí. Las oficinas o la nave en propiedad en Campanillas sirven como garantía aunque gran parte del valor de la empresa esté en software, contratos o equipo. El importe llega hasta el 50 % de la tasación ECO y la finalidad puede ser contratar, abrir mercado o adquirir una competidora. El financiador quiere ver el plan de devolución: ingresos recurrentes, contratos firmados o una ronda o refinanciación prevista. Si la empresa crece pero aún tiene pérdidas, se estudia igualmente.

¿Sirve una finca de aguacates o mangos de la Axarquía, en la provincia de Málaga, como garantía hipotecaria?

Se estudia caso por caso. Una finca rústica se tasa por su valor de mercado y debe tener entidad registral propia. Si incluye un almacén o una nave de manipulado, se valora como inmueble agroindustrial. Cuando no hay actividad acreditada, el máximo baja al 40 % de la tasación. Las comercializadoras de Vélez-Málaga o Algarrobo que pagan al agricultor antes de cobrar de la exportación pueden combinar la nave y la finca en una misma operación.

¿Puedo comprar con el préstamo la nave que alquilo en el polígono Guadalhorce de Málaga o en Antequera?

Sí. La compra de la nave que ya ocupa es una finalidad habitual del préstamo hipotecario para empresas: la propia nave que compra sirve como garantía, con importe hasta el 50 % de su tasación ECO, y el resto lo aporta la sociedad o se completa con otro inmueble. Con la documentación completa, la primera respuesta llega en 24-48 horas y la firma, en la notaría que elija, suele cerrarse en 7-10 días desde la tasación.

¿Puede una empresa de hostelería de Málaga pagar solo intereses del préstamo hipotecario durante la temporada baja?

Sí, con dos fórmulas. La carencia de capital permite pagar solo intereses hasta 24 meses y después cuotas de capital e intereses; encaja cuando reforma el hotel o el restaurante en invierno y abre en Semana Santa. La estructura bullet, habitual a partir de 1 M€, paga intereses mensuales y el capital al vencimiento, a 36 meses, con una venta o una refinanciación como salida. En ambos casos la cuota se calcula con los ingresos de los meses flojos.

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Importe del préstamo150.000 € Plazo10 años Interés anual (TIN)10 %

Cuota mensual—

Intereses totales—

Coste total de financiación—

La cuota incluye capital e intereses, con sistema francés. El TIN parte del 10 % anual; el definitivo depende del inmueble, del porcentaje solicitado y del estudio. Importe máximo en el simulador: 1.000.000 €. Plazo: hasta 15 años por debajo de 500.000 €, hasta 10 años entre 500.000 € y 1 M€ y, a partir de 1 M€, 24-36 meses (48 como máximo), habitualmente con intereses mensuales y capital al vencimiento; el simulador ajusta el plazo al importe. La estimación no incluye apertura, honorarios, tasación ni gastos; los verá en la propuesta. Aquí, el coste total suma capital e intereses.

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