Un préstamo promotor es aquél que permite obtener financiación para realizar una inversión inmobiliaria, la construcción de un proyecto inmobiliario o la rehabilitación de un inmueble destinado a inversión. Aunque la figura del préstamo promotor es muy habitual a nivel bancario, este tipo de financiación también está disponible a través de prestamistas e inversores privados cuando el banco nos cierra las puertas.
Un proyecto inmobiliario consta de muchas fases que pueden verse perjudicadas por falta de financiación o inversión, crisis financieras, retraso en el pago de los proveedores y cientos de causas que pueden llevar a la falta de liquidez del promotor.
La financiación para promotores inmobiliarios está dirigida a empresarios y constructores que necesitan financiación para iniciar o terminar la construcción de un proyecto inmobiliario o promoción inmobiliaria.
A través de la financiación mediante el préstamo promotor podemos cumplir con el calendario constructivo del proyecto y no dejar en riesgo nuestro propio capital invertido, el de posibles socios y/o reservas de clientes potenciales que hayan mostrado interés en el proyecto.
Hace unos años atrás era bastante común que los promotores pudieran acceder prácticamente siempre a financiación para iniciar o terminar sus proyectos inmobiliarios a través de la financiación bancaria, especialmente cuando el sector de la construcción lideraba y empujaba el crecimiento del PIB de nuestro país. Sin embargo, ahora mismo la situación ha cambiado y las entidades bancarias se cuidan mucho de dar financiación a proyectos inmobiliarios y no sólo en los casos en que no se ofrece un retorno de la inversión suficiente o que dejan entrever dudas sobre su rentabilidad.
Sin embargo, si el banco no está dispuesto a financiar nuestra promoción inmobiliaria ahora mismo podemos conseguir un préstamo promotor a través del capital privado para obtener el dinero que necesitamos para el desarrollo de nuestra promoción.
FINANCIACIÓN PARA LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MEDIANTE FONDOS PRIVADOS
Financia-T dispone de una amplia cartera de fondos privados capaces de aportar el capital necesario para el inicio o avance de una promoción inmobiliaria de cualquier índole y tamaño.
La financiación para iniciar, desarrollar o finalizar una promoción inmobiliaria puede incluir la compra del suelo donde desarrollaremos el proyecto, las obras urbanísticas previos a la construcción y por supuesto, la construcción en sí misma del edificio. Nuestra financiación puede ser aplicada en las siguientes fases:
En este caso podemos financiar hasta el 40% del precio de compra del suelo de la promoción inmobiliaria así como los costes del anteproyecto y parte de las tasas de la licencia de obras (siempre y cuando el promotor aporte la mayor parte del capital necesario mediante fondos propios).
La financiación para la correcta adecuación de la promoción inmobiliaria, es necesaria para llevar a cabo todos los trabajos de topografía, nivelación, construcción y mejora de caminos, accesos y líneas de servicios (agua corriente, electricidad. Además, parte de ese préstamo se puede utilizar para el pago del primer préstamo de adquisición del suelo.
Los préstamos para la construcción y/o reforma son aquellos destinados para financiar la construcción de una promoción inmobiliaria o renovación de un proyecto inmobiliario. En este caso, nuestra aportación del capital se realiza mediante certificaciones de obra con supervisión mensual, bimensual o trimestral dependiendo del proyecto. Jamás se entrega la suma global al principio del proyecto.
En muchos casos, el promotor inmobiliario se ha quedado a las puerta de finalizar el proyecto (muchas veces en porcentajes del 80-90% de construcción) y que por falta de financiación no puede concluir el mismo y hacer entrega de los activos inmobiliarios a sus clientes. Para ello, la ventaja principal del capital privado para promotores inmobiliarios es la celeridad de concesión de nuestros préstamos.
Las principales ventajas de obtener financiación para proyectos inmobiliarios a través de una entidad bancaria es que la operación tendrá un tipo de interés adecuado a mercado y plazos de concesión coherentes y sujetos a la realidad del proyecto. Eso sí, no suelen ser tan ágiles como la financiación alternativa o privada.
Por otra parte, la entidad bancaria precisa del control y observación del desarrollo de la construcción y de los trabajos realizados, y no aceptará solicitudes de financiación si el solicitante ya se encuentra excesivamente endeudado o la promoción inmobiliaria no ofrece el rendimiento que la entidad bancaria exige.
Antiguamente, casi todas las entidades bancarias disponían de una subdivisión especializada en construcción y proyectos inmobiliarios, y una vez terminada la promoción podríamos acceder a esta base de datos de posibles compradores e inversores interesados en nuestro proyecto inmobiliario. Actualmente, el promotor comercializa directa o indirectamente la obra incluso antes de poner un solo ladrillo; condición indispensable para las entidades bancarias.
Si no se puede acudir a un banco para solicitar financiación de cara a terminar una promoción inmobiliaria la financiación alternativa a la bancaria puede ser la solución para desbloquear una situación financiera aparentemente sin salida.
Aunque los tipos de interés que deberemos pagar si financiamos nuestra promoción a través de una financiación alternativa o privada, serán más elevados, normalmente los fondos privados ofrecen unas condiciones de devolución más flexibles, tiempos de respuesta más rápidos y son mucho menos exigentes en cuanto a el retorno de la inversión o el desarrollo de los trabajos.
Financiar una promoción inmobiliaria mediante financiación alternativa a la bancaria puede ser la solución para continuar o terminar el proyecto.
El importe máximo al que podrá acceder el promotor será del 60% del valor actual de la obra, dependiendo del valor de tasación de la propiedad que avala la operación, así como el avance de su construcción, el número de pre-ventas y por supuesto de su ubicación e histórico económico del promotor. Todos nuestros préstamos para promotores ofrecen un tipo de interés superior al bancario, estando el tipo de interés exacto sujeto a las condiciones específicas de cada operación (perfil empresarial, estado de la obra, ubicación, pre-ventas, duración y periodicidad de los pagos, el hecho de que el cliente disponga de periodos de carencia o no…).
FINANCIACIÓN PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Financia-T tiene más de 15 años de experiencia en el sector de la financiación privada y alternativa para pymes y empresas de cualquier índole. Consúltenos sin compromiso y financie su proyecto inmobiliario en tiempo récord y con total confianza.
CUENTE CON NOSOTROS