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PRÉSTAMO PROMOTOR

Un préstamo promotor es aquél que permite obtener financiación para realizar una inversión inmobiliaria, la construcción de un proyecto inmobiliario o la rehabilitación de un inmueble destinado a inversión. Aunque la figura del préstamo promotor es muy habitual a nivel bancario, este tipo de financiación también está disponible a través de prestamistas e inversores privados cuando el banco nos cierra las puertas.

Infórmese acerca el préstamo promotor de Financia-T

INFORMARME

Financiación para promotores inmobiliarios

Un proyecto inmobiliario consta de muchas fases que pueden verse perjudicadas por falta de financiación o inversión, crisis financieras, retraso en el pago de los proveedores y cientos de causas que pueden llevar a la falta de liquidez del promotor.

La financiación para promotores inmobiliarios está dirigida a empresarios y constructores que necesitan un extra de financiación para terminar la construcción de un proyecto inmobiliario o promoción inmobiliaria.

Con el extra de financiación que se puede conseguir a través de un préstamo promotor podemos cumplir con el calendario del proyecto y no dejar en la estacada a los inversores o compradores en plano que ya hayan mostrado interés en el proyecto.

Préstamo promotor mediante capital privado

Hace unos años atrás era bastante común que los promotores pudieran acceder a financiación para terminar sus proyectos inmobiliarios a través de la financiación bancaria, especialmente cuando el sector de la construcción lideraba y empujaba el crecimiento del PIB de nuestro país. Sin embargo, ahora mismo la situación ha cambiado y las entidades bancarias se cuidan mucho de dar financiación a proyectos inmobiliarios y no sólo en los casos en que no se ofrece un retorno de la inversión suficiente o que dejan entrever dudas sobre su rentabilidad.

Sin embargo, si el banco no está dispuesto a financiar nuestra promoción inmobiliaria ahora mismo podemos conseguir un préstamo promotor a través del capital privado para obtener el dinero que necesitamos para terminar los trabajos.

Préstamo promotor y financiación para promotores inmobiliarios

Financia-T dispone de una amplia base de datos de prestamistas privados que en conjunto o a nivel individual pueden aportar el dinero que necesita tu promoción inmobiliaria para que la termines y puedas sacarle el rendimiento que esperas.

Préstamo promoción inmobiliaria

Préstamo promoción inmobiliaria

El préstamo para promoción inmobiliaria puede incluir la compra de la propiedad y la financiación de los trabajos de la promoción inmobiliaria, pero también se pueden dividir en tres tipos principales, dependiendo del estado, del plan de retorno de la inversión y de cuánto haya avanzado el proyecto inmobiliario en el pasado (en el caso de que se encuentre paralizado):

Préstamos para la adquisición y puesta en marcha de la promoción inmobiliaria.

Los préstamos para promociones inmobiliarias ofrecen poco margen de acción si sólo sirven para la compra pero no ponen a disposición del promotor los suficientes recursos para el desarrollo de los trabajos. Una vez realizada la compra del terreno el promotor debe buscar financiación para comenzar los trabajos y a la vez pagar las cuotas de este préstamo. Este tipo de préstamos no es demasiado común.

Préstamos y financiación para el desarrollo correcto de la promoción inmobiliaria.

Los préstamos para el desarrollo de la promoción inmobiliaria, tradicionalmente se piden para poder llevar a cabo precisamente eso. Todos los trabajos de topografía, nivelación, construcción y mejora de caminos, accesos y líneas de servicios (agua corriente, electricidad) pueden lograrse con un préstamo de desarrollo inmobiliario. Además, parte de ese préstamo se puede utilizar para el pago del primer préstamo de adquisición de los terrenos.

Préstamos para la construcción y/o reforma.

Los préstamos para la construcción y/o reforma son aquellos destinados para financiar la construcción o renovación de un proyecto inmobiliario. Es bastante común que en este tipo de operaciones el promotor reciba el dinero en entregas mensuales o trimestrales a medida que el desarrollo de los trabajos avanza (lo que es coloquialmente llamado préstamo a certificaciones de obra), en lugar de una suma global al principio del proyecto.

Préstamos para terminar una promoción inmobiliaria

Los préstamos para terminar una promoción inmobiliaria procedentes del capital privado ofrecen ciertas ventajas respecto a este tipo de préstamos conseguidos a través de entidades bancarias; sobretodo la rapidez de concesión.


Préstamos para promotores mediante la financiación bancaria o tradicional

Las principales ventajas de obtener financiación para una promoción inmobiliaria a través de una entidad bancaria es que la operación tendrá un tipo de interés menor y los plazos de concesión suelen ser mayores y no tán ágiles como la financiación alternativa o privada.

Además, ya que casi todas las entidades bancarias disponen de una subdivisión especializada en inmobiliaria, una vez terminada la promoción seguramente podremos acceder a esta base de datos de posibles compradores e inversores interesados en nuestra promoción.

Por otra parte, la entidad bancaria seguramente querrá controlar el desarrollo de los trabajos, y no aceptará solicitudes de financiación si el solicitante ya se encuentra excesivamente endeudado o la promoción inmobiliaria no ofrece el rendimiento que la entidad bancaria exige.

Préstamos para promotores mediante financiación bancaria
Financiación privada y alternativa para promotores inmobiliarios

Préstamos para promotores mediante financiación privada

Si no se puede acudir a un banco para solicitar financiación de cara a terminar una promoción inmobiliaria la financiación privada puede ser la solución para desbloquear una situación financiera aparentemente sin salida.

Aunque los tipos de interés que deberemos pagar si financiamos nuestra promoción a través del capital privado serán más elevados, normalmente los prestamistas particulares ofrecen unas condiciones de devolución más flexibles, tiempos de respuesta más rápidos y son mucho menos exigentes en cuanto a el retorno de la inversión o el desarrollo de los trabajos.

Financiar una promoción inmobiliaria a través de capital privado puede ser la solución si necesitamos financiación inmediata para continuar o terminar los trabajos.

¿Cuál es el importe máximo de financiación para promotores?

El importe máximo al que podrá acceder el promotor oscilará entre el 30% y el 50% del valor actual de la obra, dependiendo del valor de tasación de la propiedad que avala la operación, así como el avance de su construcción, el número de pre-ventas y por supuesto de su ubicación e histórico económico del promotor. Todos nuestros préstamos para promotores ofrecen un tipo de interés que se mueve entre el 10,95% y el 13,95%, estando el tipo de interés exacto sujeto a las condiciones específicas de cada operación (duración, periodicidad de los pagos, el hecho de que el cliente disponga de periodos de carencia o no…).


Solicite su préstamo promotor ahora y sin compromiso

Si necesita financiación para terminar un proyecto o promoción inmobiliaria y no puede acudir a la financiación bancaria para obtenerla, la financiación privada para promotores inmobiliarios puede ser en la solución a un callejón sin salida financiero e inmobiliario.

Financia-T tiene más de 15 años de experiencia en el mercado de los préstamos privados, dando financiación tanto a particulares como a autónomos, pymes y empresas.

Financia los trabajos de tu promoción inmobiliaria y consigue tu libertad financiera en tiempo récord.

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