A principios de este mes de octubre nos enterábamos a través de un informe presentado por la Sociedad Española de tasación que la confianza en el sector inmobiliario ha caído a niveles del año 2012. Este índice de confianza se basa en las opiniones recogidas a través de 548 representantes de la compañía y profesionales independientes de la tasación inmobiliaria.
Para octubre de 2019 y para el conjunto del Estado español el Índice de Confianza inmobiliario se ha situado en los 51,9 puntos sobre un máximo de 100. A principios del año 2019 ese indicador rozaba los 56 puntos. Este descenso tan acusado y en tan poco tiempo no se veía desde el año 2012.
Especial caída en Cataluña
El informe en cuestión pone de manifiesto también que el índice de confianza del sector inmobiliario en Cataluña ha caído por debajo de la media del Estado español, situándose en los 50,9 puntos. Esto ha ocurrido a raíz de diferentes desencadenantes e incertidumbres que afectan de forma directa al sector inmobiliario catalán, español e internacional.
Precios al alza especialmente en Madrid y Barcelona
Sin embargo, cataluña sigue siendo de media, la Comunidad Autónoma con el metro cuadrado más caro de todo el Estado español situándose en junio de 2019 (fecha de los últimos datos) en los 2688 € el metro cuadrado. Catalunya junto con la comunidad de Madrid son los dos territorios que concentran las mayores subidas de precio de la vivienda. En la capital de la comunidad, Barcelona, los precios han crecido un 7%, con subidas algo menores en las otras provincias catalanas (Girona, Lleida y Tarragona), dejando la subida de precios para el conjunto de la comunidad en el 6,2 %.
En el caso de Madrid, el metro cuadrado se ha situado en los 2522 €, con una subida del 10,5% solamente para la capital. Las provincias españolas con los precios más bajos están situadas en Galicia y Extremadura, siendo Lugo, Badajoz, Ciudad real, Cuenca y Cáceres las provincias españolas con un precio por metro cuadrado más bajo situado entre los 850 y los 900 € el metro cuadrado.
Esta subida de precios y bajada de la confianza en el sector inmobiliario se une a una bajada de los tipos de interés bancarios que está abaratando forma sustancial las hipotecas.
El tipo de interés interbancario (el precio del dinero que se prestan los bancos entre sí) es casi 0 desde finales del año 2016, lo que repercute en que los precios de las hipotecas y los productos bancarios se encuentran en mínimos históricos que rara vez superan el 2 %.
Esta bajada de la confianza en el sector inmobiliario se produce justo en el momento en el que más incertidumbre hay en el sector a raíz de las últimas voces que alertan de una nueva burbuja inmobiliaria, que afecta ahora también a los precios de los alquileres.
Noticia Original en El Economista